抵押权思路

抵押权是一种担保物权，它是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权的设立通常需要签订抵押合同并办理抵押登记。抵押权人可以依法行使抵押权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人优先受偿后，剩余部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。