长圳项目情况

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长圳项目是一项重要的城市基础设施建设项目，旨在改善当地居民的生活质量。该项目包括道路建设、排水系统改造、绿化带建设和公共设施升级等多个方面。通过这些措施，长圳项目将有助于提高交通流畅性，减少洪水灾害风险，增加绿地面积，并为居民提供更加便利和舒适的生活环境。目前，长圳项目正在按照计划稳步推进，预计将在未来几年内完成。我们相信，这个项目将为当地社区带来巨大的经济和社会效益。

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大纲/内容

项目进展情况

更新计划申报

关于《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》的公告

2015年10月22日

光明新区

公明街道

元昇厂片区城市更新单元

深圳元昇轻工实业有限公司

205623

① 拟更新方向为居住、商业等功能；

② 拆除用地范围内应落实面积不小于27122平方米独立占地的公共利益项目用地一处，及不小于34118平方米的公园绿地。

更新单元规划

市规划国土委光明管理局关于光明新区公明办事处元昇厂片区城市更新单元规划（草案）的通告

2016-06-08

项目位于光明新区公明办事处长圳社区，北临城市主干道光侨路，东临城市次干道长祥路，南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。更新单元用地面积207249.2平方米，拆除用地面积205623.2平方米，开发建设用地面积114865.3平方米（含纳入零星用地1708.3平方米），计容积率建筑面积574500平方米，其中住宅485000平方米（含保障性住房63050平方米），商业、办公及酒店48290平方米，商务公寓20600平方米，公共配套设施20610平方米。另外允许在开发建设用地内地下设置商业用房30000平方米和地下公共充电站1100平方米。

实施主体确认

关于光明新区公明街道元昇厂片区城市更新项目（一、二、三期）实施主体的公示

:2016年09月13日

光明新区公明街道元昇厂片区城市更新项目（一、二、三期）位于深圳市光明新区公明街道，北临光侨路，西临松白路，南临长圳路，一、二、三期拆除用地面积约179665.3平方米（见附图）。经核查，该项目一、二、三期拆除范围土地物业权属主要为深圳元昇轻工实业有限公司、万家兴塑胶机电(深圳)有限公司及深圳市公明长圳股份合作公司所有。深圳市岗隆实业有限公司已全部完成该范围内土地、房屋及其它地上附着物的收购和搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市岗隆实业有限公司为光明新区公明街道元昇厂片区城市更新项目（一、二、三期）的实施主体，现将该项目范围内土地及建筑物现状权属情况（见附表）和单一主体形成情况进行公示。

原权利人	宗地号/地块编号	房屋用途	建筑面积（平方米）	补偿方式	备注
深圳元昇轻工实业有限公司	A607-0464	厂房及其宿舍	265043.33	货币补偿	深圳元昇轻工实业有限公司厂区范围内，深圳市日佳物业管理有限公司搭建建筑面积117689.56平方米，深圳市美诚投资有限公司搭建建筑面积24836平方米。
	A607-0466
	A607-0468
	A607-0467
	A607-0469
	A608-0089
	A607-0465
万家兴塑胶机电(深圳)有限公司	A607-0003	厂房及其宿舍	22929.5	物业置换加货币补偿
深圳市公明长圳股份合作公司	4、10、11、12、15、16	厂房及其宿舍	--	物业置换	4、10、11、12、16号地块地上建筑物业原属于深圳元昇轻工实业有限公司所有；15号地块地上建筑物业原属于万家兴塑胶机电(深圳)有限公司所有。
国有未出让用地	5、17	厂房及其宿舍	--	--	土地清退。5、17号地块地上建筑物业原属于深圳元昇轻工实业有限公司所有。

长圳公司概况

在册股东567人，已故55人

实际512人

股东大会实际到会人员481人，同意378人

股东大会情况

2015年2月10日下午

公明长圳小学礼堂

议题

一、同意城市更新单元片区法定图则；

二、同意委托元昇为更新单元进行计划申报和开发实施

三、股份合作公司涉及2万平方米土地与元昇合作开发，签署《框架协议书》。若长圳参与土地14000平方米及以上，同意无偿无条件调入20481平方米非农建设用地指标。若长圳参与土地少于14000平方米，同意无偿无条件调入14000平方米非农建设用地。

四、授权公司三会全权办理项目报批、报建手续及其他一切事宜。按照一人一票，超过三会全体人数三分之二同意通过的决议方为有效。

合作开发框架协议书

主体

甲方：长圳

乙方：深圳元昇轻工实业有限公司

现状

用地范围21万平方米

甲方所属2万平方米

合作方式

甲方配合乙方，元昇为本项目申报主体。乙方或乙方指定公司作为开发实施主体的确认工作。

乙方负责委托专业测绘公司

非农建设用地指标问题

乙方负责更新项目开发建设并承担所有费用

分成方式

按甲方占28%的比例分配建成后住宅及集中式商业建筑面积（毛坯房），其中住宅占85%，商业占15%。

甲方可分得物业以外的物业为乙方所有

乙方负责将甲方可分得物业依法办理至甲方公司名下，全部税费均由乙方承担。登记完毕后，甲方物业过户更名产生的税费由乙方自行承担

甲方的历史遗留用地，在乙方按约定移交甲方应得住宅物业之日起，停止缴纳该部分土地面积租赁费、土地管理费

除上述用地面积以外的部分（即项目范围内，去掉上述合作用地面积，其它属于甲方所有的土地），乙方仍应按原与甲方签订的租地合同支付土地管理费。

甲方可分得物业，专项规划审批后，签订补充协议明确

三方协议

甲方：长圳。乙方：元昇。丙方：岗隆

乙方退出，丙方承接。

乙方与丙方签订《元昇拆赔协议》

丙方作主体，分配回迁物业给甲方

主要经济技术指标：项目拆除用地面积205623.2平方米，开发建设用地面积114865.3平方米（其中甲方提供20481平方米非农指标，项目土地核查后实际覆盖用地20146.44平方米），计容积率总建筑面积574500平方米，其中住宅485000（含保障性住房63050平方米），商业及商务公寓68890,公共配套设施20610平方米，扣除公配实际计容面积490840平方米。

本项目甲方分配所得住宅物业建筑面积为11635.79平方米【（20481÷205623.2）×490840×28%×85%=11635.79】，集中式商业建筑面积为2053.38平方米【（20481÷205623.2）×490840×28%×15%=2053.38】，甲方分配所得物业总建筑面积为13689.17平方米（11635.79+2053.38=13689.17）。

总建筑面积13689.17平方米的回迁物业均在项目第一期，具体位置在项目第一期的03或04地块，由甲、丙双方在现场给予确定。

监管协议

项目分三期，拆除范围用地面积179665.3平方米

《更新单元规划》已经批准

深圳市岗隆实业有限公司为项目实施主体

公共租赁用房63050平方米

回迁房安置14689平米，商业2053平米，住宅12636平米