小区物业管理费构成标准分享

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定

有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行

在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活

简述

不违反国家和地方政府的有关规定

与用户的收入水平相适应

微利原则

优质优价，兼顾各方利益

物业管理费收取标准需要遵从的原则

公共物业及配套设施的维护保养费用

聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等

公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等

购买或租赁必需的机械及器材的支出

物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用

清洁公共地方及幕墙、墙面的费用

公共区域植花、种草及其养护费用

更新储备金，即物业配套设施的更新费用

聘请律师、会计师等专业人士的费用

节日装饰的费用

管理者酬金

行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用

公共电视接收系统及维护费用

其他为管理而发生的合理支出

另外的项目详见相关物业公司的具体规定，相关物业公司保留最终解释权

物业管理费的构成

物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关

物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费

物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则

收费标准

规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展

物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况

物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策

政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查

物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等，实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动度，以及实际收费标准

物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价

物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价

物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价容、标价方式进行价格欺诈，不得在标价之外，收取任何未予标明的费用

对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚

本规定自2004年10月1日起施行

物业收费规定

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