钱从哪里来的阅读笔记总结分享
2022-10-26 17:39:32 0 举报
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钱从哪里来的阅读笔记总结分享
作者其他创作
大纲/内容
日本、韩国等继续发展
墨西哥、土耳其掉头向下
分水岭
服务消费业兴起
后工业化时代
中国进入万元美元社会
可重复性劳动贬值
人工智能
消费趋势:怕死、爱美、孤独
医生、心理咨询、宠物医生、美容美甲等
滚雪球的职业机会
中产型社会
新形势
中国经济环境
大部分人的主要收入为工作收入【美国 74.3%来自劳动行收入】最富有的10%,工资收入也占47%。
财富大部分来自工资
差异化的职业选择,对于财富的积累有差异
不同职业工作年限与收入对比
职业的重要性
餐厅服务员、工厂工人、理赔顾问、银行业人员
推石头:可编码的重复性工作 容易被替代
滚雪球:创造性或者个体化的技能性工作
人工智能影响
医生、护士
怕死
美容师
爱美
宠物医生
心理咨询
空巢青年
孤独
万亿美元社会促生职业
影响因素
医生
高学历高收入人群
健身教练、美容师、月嫂
低学历高收入人群
职业选择
职业与财富
工资收入
房产价值
改革后,不同城市财富对比:一线城市远超三线城市
20年,一线城市和三线城市 收入差距
同职业收入差异对比
城市中个人增长空间更大
同职业同时期增长差异:一线城市更好
阿里巴巴与杭州
好的城市促进企业发展
城市与企业发展
城市:决定人的生产效率、收入及福祉
城市的重要性
网络人口迁徙:向城市靠拢
万亿美元社会的影响
城市带来的各方面资源:图书馆、信息、知识等
城市带来的知识外溢效应
北京月嫂数据
城市越大,溢价越多
城市规模的专业化溢价
一线城市核心地带【核心区域】
城市周边乡镇带动发展或能提供相关资源的乡镇发展
一线城市周边附属地带【潜力增长点】
城市发展
附录:不同产业 相关城市数据
城市影响
城市选择
投资点:现在及未来这片土地的产能
中国也不例外
房地产均分享增长红利,抵抗通货膨胀
房地产投资回报率最高
各国数据展示房地产长期价值
调控只会中短期波动,不会改变中国房地产基本面
实际价值取决于经济增速、城市化水平、通过膨胀率
房地产价值与价格【增长趋势】
其价值等于未来所有租金的现金流贴现
大城市远超小城市
告别“躺着买房”年代。只有买真正有价值的房子,才能保证投资回报。
房地产分化
房地产增长模式
机遇
地铁、高铁
交通
案例 燕郊房子回落
通勤成本:人的单位时间+通勤时间
时间溢价
美国 沿海房价增长迅速
东北、海南 房地产数据
数据对比
附录:城市气候与人口分布
气候溢价
小户型比大户型单价更贵
学区房
代际跃迁溢价
医疗、物业
商品房交易政策差异
流动性
附加值
分支主题
投资点【内部价值】
租金与房价数据对比
国际发达国家房价对比
国家GDP增长与房价增长
数据
购房限制
贷款政策
对于城市的资金投入,使得城市生活更便利,更多福利,引发城市 房地产价格升高
城市投资
国家政策
附录:城市主要投资区县
区域投资
企业福利
人才引进
地区政策
政策环境【外部环境】
交通不便利
海景房非常多
水电基础设施不便利
案例:海景房 陷阱
供给与需求:供大于需求
美国底特律产业
中国东北 重工业的衰落
产业变更风险:房价衰落
向上伸展,使得周围土地价格下降
高楼建立
位置风险
北京1000万以上房子流动性很差
有价无市
风险因素
房地产
2019年后,经济没有那么坏,是因为预期过高。
经济触底不反弹,资产价格逆境反弹
中美贸易摩擦属于长期化和常态化
2019年
中国和其他国家相比,房地产没有过高
阻止贫富差距过大,让没买房的人有机会买房
政府调控目的
房地产调控
大城市大涨、中城市中涨、小城市小涨
2013年房地产分化
2013年服务业首次成为主导产业
2013年城市化接力工业化
中国面临经济转型
核心技术与制约国家,未来产业升级,以来核心技术的突破
创新能力不足
赠言:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪 巴菲特
总体:2020年花蕊绽开
资产优化配置
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