从溢价率看,高达48.2%,严重背离市场价值
不能整体经营,应降低标准
从效力看,竞价无效
从法律规定看,按租金支付占用费是“一般”支持,而非“必须”支 持
租金系竞价所得,背离市场价值
从请求权基础看,属不当得利,应考量对方所获利益
一审法院认定的房屋租赁合同及调取的相关人员证人证言,可以证明涉案房屋的市场价值
3409980.4元/年占用费标准,反映了市场行情及价值,
上述金额与拍卖底价基本一致,准确反映了市场价值
约定整体出租、整体经营,但一、二无楼无通道
上诉辩论示图
被上诉人出具的合同附图可以证明一、二无楼无通道