房地产大局观
2016-07-03 22:58:20 0 举报
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房地产大局观是指对房地产市场整体发展趋势和规律的认识和把握。它包括了对房地产市场供需关系、价格走势、政策环境等方面的分析和预测。在当前的经济形势下,房地产市场面临着诸多挑战,如高房价、库存过剩、金融风险等。因此,政府和企业需要采取有效措施来应对这些挑战,促进房地产市场的健康发展。同时,投资者也需要具备一定的房地产大局观,以便更好地把握投资机会和风险。总之,房地产大局观是我们在面对复杂多变的房地产市场时必须具备的一种重要能力。
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大纲/内容
政府
降温房市
类比降温股市
政策去库存
人民
全部资产押注房产,收入贴现银行
无心实体创造
养老方案未得实际保障
社会财富不均
开发商
库存过剩
投资增幅逐年下降
房价分化上涨,交易量下降
??房价多少是后期可支撑的价位??
国家需求
老百姓倾向:赚钱省钱存钱
大多数百姓:上代积蓄以及此代收入都已落入房市
拉动内需:提高资本流动性
国内国际实力大幅提升,上层流动性过剩
货币增发过快
消费成本随之上涨
为数不多可行的:行政手段
股市:只具有资金能力,无实体效益
城镇化建设
只有城市:才能创造可观经济效益
农村:效益低,约束劳动力
便于国家市民管理
配套基础设施建设
充分使用优势城市土地,逐步释放农村土地占用
刚入学时:强制要求农村户口转城市
世界经济形势不乐观
消费者违约率上升
全球民粹主义蔓延
民粹主义vs精英主义
银行
放贷利率逐步下降
贷款回收风险
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