陈淮：中国房地产业发展趋势和政策取向
2016-08-06 09:00:55 0 举报AI智能生成
陈淮
作者其他创作
大纲/内容
一幅画：正面or反面
在过去的十余年来，80-90%的房地产信息是无用信息，垃圾信息
爷爷姥姥，爸爸妈妈，一个孩子有7套房子，房子住不过来。这个小品被媒体一直当着话题来炒作
子主题
因为他假定人口的死亡率是很快的
但事实并非如此，城镇化只要没完成，房子就一定需要
分化
我个人认为：去年末的经济会议，对房地产说了两个关键词：去库存话和分化
对去库存化看严重了，对分化的重视不足
明显的感受是北上深，以及部分二线城市，量价齐涨。所以分化非常严重。三分之二的省会城市还在1W以下，二线城市就是四小龙的价格和量上涨，大部分二线城市，也并未出现过蔓延。
三四线也有分化，二线城市有分化，一线城市广州和其他三个城市也有分化
一线的暴涨涨不了，二线城市的蔓延蔓延不了多少，三四线也不会特别严重
但分化的根本原因是前10余年，人口分布流向和结构的不合理造成的，人口过于集中是大问题。教育，社会资源的不均衡+人口的不均衡就造成了今天分化
美国各州也是这样的
去杠杆
在十三五期间，始终贯彻的是分化问题
房地产的去杠杆，不等于不借钱和少借钱。
城镇化严重滞后于于工业化
我们的基础设施严重不足，城市发展的短板也显现出来了
住房问题有4个层级
基础型：遮寒避体，基本需求
改善型需求，舒适性需求阶段需求
进一步消费升级了，享受性住房
奢侈型住房
这个 过程中，自然的需要大量的信贷需求。古往今来，古今中外，都是和借贷连着的
所以去杠杆不等于不借钱和少借钱
房子和借贷连着，是开掘信用资源的基础
资产信用的才叫中产阶级
供给侧改革
格外强调
媒体把供给侧当作一个框：什么里面都往里面装，很多不属于宏观调控的政策也往供给侧改革里装
产业经济和区域经济才是供给侧的核心
关注短期政策任然是大家的核心，坦白说
税费改革
把间接税改成直接税，和房价没半毛钱关系
并不是限制你买第二套，第五套房
鼓励租赁
长期过程中，供和求
问题：资产泡沫和房地产的关系
热钱，人民币贬值
人民币贬值，对一批央企的开发商影响不大，倒是对在海外融资的中小企业影响很大。
房地产业不代表党中央，也不代表国务院，无论是在十三五还是在未来，房地产行业依然是支柱产业。
应对国民经济下行压力，实现全面小康。短期经济运行和长期战略需要的连接点
连接供给和需求的连接点，我们的消费升级能力还远远没有释放出来，住房的改善是一个连接点
社会投资的增值并不依靠单位集体，个人的投资将越来越重要，所以很多买房是投资需求
连接发展和改革的连接点，充分发挥市场经济配置资源的能力。资金和土地的市场化是很低的，货币价格和土地都是政府垄断的
问题：中国M2的增长和地产的趋势
中国的房地产解释为一种货币政策是一直是金融行业的说法，这种说法祸国殃民。
流动性过剩，股价暴涨
1.55万亿国家债券
问君能有几多愁，满仓尽是中石油
货币的发的大和小，多和少，永远是一个短期现象。利率也是一个经常变动的事。 但人民群众的住宅需求，改善住房都是一个长期问题，30年前谁有土地和产权
现在，人民希望早日成为有产阶级，2020年，全面小康社会，一定意义上就是大多老百姓有产
所以我赞成把货币政策看出对房地产的影响过程
分支主题 9
收藏
0 条评论
下一页
