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住房消费方案

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住房消费方案

2016-10-19 09:28:15   0  举报

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住房消费方案

理财规划

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大纲/内容

住房支出

住房消费（一般通过租金价格来衡量，自有则是有隐含租金衡量）

购房

租房

住房投资

购房目标

不必盲目求大

无需一次到位

量力而行

购房环境需求

房价

区位

面积

财务决策

基本方法

以储蓄及还贷能力估算负担德起的房屋总价

四个公式P31

房屋贷款比例应小于总价的70%

按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用

四个公式P32

其他需要考虑的因素

契税

普通1.5%，非普通3%

普通的条件

住宅小区容积率是在1.0含以上

单套建筑面积在140平米以下

评估费

律师费

办理公积金贷款不需要，商业贷款需要个人资格认证，二手房每件200元左右

保险费

额度最大

财产抵押买综合险；财产抵押连带买房屋险；质押或连带可不买

抵押登记费

抵押登记部门收取80元的登记费or每平米0.3元（围筑面积）

印花税（个人住房暂免）

<span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: arial; font-size: 13.91px; line-height: 26.429px;">购销金额0.5‰，商业银行签订按借款0.05</span><span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: arial; font-size: 13.91px; line-height: 26.429px;">‰</span>

产权证每件5元，个人租赁，租赁金额1<span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: arial; font-size: 13.91px; line-height: 26.429px;">‰，不足一元，按一元</span>

客户需求

装修、家具电器等

购房财务规划的主要指标

住房负担比=房屋月供款/月税后收入（一般不超过25%-30%）

财务负担比=年负债支出/年税后收入（33%-38%）

住房消费信贷

个人住房公积金贷款

特点

贷款期限最长不超过30年

贷款利率比商业贷款利率低

须提供一种担保方式

抵押贷款

抵押加购房险

可不要保证人

质押担保

连带责任

仅限于5年以下

对贷款对象有特殊要求

各地最高额度不同

还款灵活度高

个人住房商业贷款

按揭贷款

最长不超过三十年

数额不高于住房价值/实际住房价值的80%

二手房贷款

个人商用房贷

子主题

个人住房组合贷款

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用户消费流程

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Get Started

中山文化消费系统功能

 Collect

Get Started

护理方案

 Collect

Get Started

住房公积金转移、合并

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