南区定位思路
2016-10-26 10:59:09 0 举报
AI智能生成
南区定位思路主要是以地理位置为基础,结合区域内的资源、产业、人口等要素,制定出一套符合区域发展需求的战略规划。首先,我们需要对南区的地理位置、自然环境、基础设施等进行全面了解,以便为后续规划提供基础数据支持。其次,分析南区的产业结构、经济发展水平、人口结构等因素,找出区域内的优势和不足,为制定合理的发展战略提供依据。接下来,结合国家和地方的相关政策,制定南区的发展目标和重点领域,如产业发展、基础设施建设、生态环境保护等。最后,制定具体的实施方案和政策措施,确保南区定位思路能够落地生根,推动区域经济社会持续健康发展。
作者其他创作
大纲/内容
考虑因素与现状
产品兼顾销售与定价底线
商业物业销售天花板:公司购买、税费、无贷款
推广渠道
客群:资源配置型+商业改善型(地缘企业高管)
价格策略
资源优势:一线江景
竞品因素
产品创新
产品实用性
目标
运营目标
短期目标:迅速回笼部分资金+解渴现金流缺口+以点带面造项目影响力
长期目标:持续保持速度销售+尽快回笼业绩+实现溢价持续拔升
销售目标:保证溢价及去化速度
财务目标:回笼资金
品牌目标:实现品牌溢价,确立广州商办市场行业地位
开发目标:引导项目后续开发方向和地块规划
战略
启动区以小博大:前置销售+低价入市撬动第一波,引爆关注度,以笋货引爆
用稀缺户型牵引客户跟着规划和客户走
现场氛围、配套保证洗脑到位
以销定产
结论
产品推售节奏
首波独栋前置销售:一线南向江景,复式公寓低价引爆
第二波:绝版一线产品、正在逐渐成熟的规划
产品定位:规划、户型、园林、会所、车库、室内、配套……
装修标准

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