定金、意向金判断规则

定金和意向金是购房过程中常见的两种付款方式。定金是指在购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将订金全数返还；但若买方超过规定期限以后才决定不购买，卖方有权按约定酌情扣除部分订金作为违约金，此时买方仍有权主张退还订金。意向金则是一种购买房屋的意向表示，不具备法律效应，不受法律保护，在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。