林国泰
2016-12-26 10:55:19 0 举报林国泰，一位充满智慧和热情的领导者。他的领导风格独特，能够激发团队的潜力，带领他们共同实现目标。他对待工作认真负责，始终坚持以客户为中心，为客户提供优质的服务。在业界，他享有很高的声誉，被认为是一位值得信赖的人。林国泰不仅在工作中表现出色，还热衷于公益事业，积极参与各种社会活动，为社会做出了积极的贡献。总之，林国泰是一位值得尊敬和学习的优秀人才。
作者其他创作
大纲/内容
《物权法》：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
所有权的转让
详见《不动产登记操作规范》
向不动产登记登记机构提供
办理登记的手续：向不动产登记机构提交公证
死亡证明、遗嘱、亲属关系材料（详见国土资源部《不动产登记操作规范》）
所有权的取得
应当公证、使领馆认证
《婚姻法》、《民法通则》：不动产法定继承适用不动产所在地法律——中国法律——适用法定继承——公证书未见遗嘱、未见其他第一顺序继承人（父母），由二子女继承。物权法：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《土地管理法》：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》：居住在与我国有外交关系国家的外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。
过户登记
涉案房产的《继承证明书》可在中国作为公证材料使用
《城市房地产管理法》：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
直接购买土地使用权不具备可行性
已知信息： 林国泰经确权系福州市仓山区东山里四号房地产所有权人；2006年6月27日在雅加达死亡；妻子戴玉治业已死亡；遗有两子（林伟铮、林伟雄），未有其他亲、养子女；09年5月6日.印尼.继承证明书确认林伟铮、林伟雄各分得一半遗产；公证书未提及遗嘱；外交部及中国驻印尼大使馆认证。
公证材料
《关于土改时部分确权、部分未确权的祖 遗房产应如何继承问题的批复》：处理这类案件一般应以土改时确定的产权为准
基本操作方案：林伟峥、林伟雄为继承房产办理最新房屋产权证，将房屋转让给我方客户，我方客户依地随房走原则取得房屋所有权及土地使用权。
林国泰享有房屋所有权
《不动产登记暂行条例》：继承、接受遗赠取得不动产权利的，由当事人单方申请。《不动产登记暂行条例实施细则》：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
林伟峥、林伟雄系涉案房产合法所有权人
死亡证明、全部法定继承人不动产分配协议、亲属关系证明（《不动产登记操作规范》））
林伟峥、林伟雄继承涉案房产，对外转让的，应当先办理登记
相关材料应当公证、使领馆认证
《城市房地产管理法》：第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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