精装修管理
2017-03-27 11:42:32 0 举报AI智能生成
精装修的管理
作者其他创作
大纲/内容
反应工程质量的指标
入伙日户均投诉小于B条
入伙日一次性收楼率大于A%
入伙后4个月内户均投诉小于C条
影响工程管理的主要因素
外部合作资源因素
内部管理因素
前期准备阶段
精装修管理策划
《工程管理策划书》
施工计划的管理
进度计划
劳动力计划
材料进场计划
施工单位与监理单位的培训交底
施工交接面移交管理
对精装总包的管理
对监理单位的管理
对材料的管理
竣工移交管理
维修管理
精装修工期管理
编制方法
根据项目户型，装修情况等编制一户完成装修的标准工期
根据公司整体计划要求划分流水层段
其最后一段应在项目整体计划的前一个月左右完成
根据流水段的划分计算出项目的人力投入
管理方法
编制项目精装修工程节点控制计划
核查施工单位人员、设备、材料供应的落实情况
每天检查统计施工完成情况，一个星期进行一次实际进度与计划进度的对比，如有偏差找出原因并提出纠偏措施
如不能按时完成，按合同追究责任
精装修样板引路
施工管理样板
工作面移交样板
湿作业移交样板
完工交付样板
设计研究样板
销售展示样板
需要做施工样板的分项工程
铝合金门窗
阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆
室内墙面抹灰
厨房、卫生间、阳台防水工程施工
室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴
室内窗台石材安装
卧室地面找平、木地板铺装
室内墙面、天花腻子、涂料
入户门、户内门安装
橱柜、浴室柜安装
马桶安装
淋浴隔断安装
精装修工程进场交底
合同交底
图纸交底
工序流程交底
质量控制交底
工程进度交底
成品保护交底
安全文明交底
供方评估交底
管理制度交底
子主题
组织图纸会审
审查施工图纸有无前后不对应的情况
装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突的地方
审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应
审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否吻合
审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度
现场已经完成的建筑结构是否满足精装修设计要求
现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸吻合，尤其是对外的不可变动的门窗
给水管、排水管的位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高
空调插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求
消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果
智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果
审查精装修施工图纸的深度能否满足施工要求
材料标注、尺寸标注、标高标注是否清晰明确，各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸是否标注清楚
节点详图的做法是否详细、明确
需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全
审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理
厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料
高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法
墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶反映出来否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现场
工作面移交阶段
精装修土建施工界面划分管理
检查建筑基层以及建筑成品、半成品的施工质量
检查地面平整度情况、室内房间方正情况
检查墙面的垂直度、平整度，阴阳角方正以及粉刷层空鼓的情况
检查天棚平整度情况
进行厨房楼板、卫生间楼板、阳台楼板、排水管管边等结构试水
检查外墙门窗、栏杆、玻璃等建筑成品等是否又损伤、划痕与变形
子主题
子主题
精装修工作面移交
明确移交标准
土建
结构
防水
门窗
安装
制定移交计划
明确各方责任
工作重点
建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求
铝合金门窗是否按照设计安装完成
屋面防水工程是否已经完成、是否有渗漏现象
空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求
消防主管、支管及消防箱等是否安装完成
厨房、卫生间、阳台等有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验
入户门和户内们的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求
组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收
批量施工阶段
精装修工序管理
控制原则
对于成品保护难度较大的材料，应安排在大部分装饰工作量完成后进行
坚决杜绝多工种在同一作业面交叉施工
工序流程
精装修施工放线
厨房、卫生间吊顶施工
厨房、卫生间墙面砖镶贴
客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴
橱柜安装
卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装
天棚、墙面腻子施工
天棚、墙面封闭底漆施工
天棚、墙面第一遍面漆施工
精装修材料管理
精装修安全文明管理
精装修成品保护
精装修资料管理
精装修实测实量
工作重点
工序样板的施工与检查验收
按照规范的要求对隐蔽工程的质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收
必须检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程
给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等
强弱电线路工程所用的电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护套管等
防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试验
吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐处理；钢材的规格、防锈处理
分包为主的施工阶段
装修施工必须关门闭户，采用移交方式施工
严格控制钥匙的发放、场地的移交、落实现场管理责任
抓好移交时的质量检查、成品保护实施情况检查
做好防盗工作
验收交付阶段
精装修质量验收
材料的设备验收
装修基面验收
装修过程验收
成品保护
工序验收
安装尺寸
单项装修工程
竣工交付验收
观感项
功能项
公共部位
精装修工程验收流程
精装修业主开放日
精装修保洁工作
精装修集中交付
精装修维修管理
精装修后评估
工作重点
施工单位地毯式检查，检查所有施工项目是否完成，各类洁具五金是否全部安装，并重新试水打压和蓄水试验
组织工程部、物业、施工单位进行施工质量分户验收检查
督促施工单位在限定时间内完成整改
做好室内清洁开放和卫生精保，移交物业公司管理
业主交楼及整改要求做到：组织有序、态度真诚、整改迅速
户内门门套、贴脸线安装
卧室木地板铺装
第二遍面漆施工
户内门扇安装
清洁开荒
分户检查验收、缺陷整改
卫生间开荒、移交物业
热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金安装
阳台挂衣架安装
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