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指导案例1号

指导案例1号

2017-10-11 11:19:11   1  举报

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请求权方法分析最高人民法院指导案例1号

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大纲/内容

请求权人

中原物业

请求权相对方

陶德华

请求目的

请求陶德华支付违约金1.65万元

请求权检索

契约请求权

预选可能的请求权规范基础并排序

合同法第107条、114条

检视请求权是否产生、未消灭并可行使

假设请求权产生，需

有违约

房地产求购确认书的法律性质：居间合同

禁止跳单条款的法律效力

是否存在合同无效情形

是否具有免除其责任、加重对方责任、排除对方权利的情形

本案禁止跳单条款有效，衡量买方是否跳单违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件

买方未利用中介公司提供的信息、机会等条件，不构成违约

可归责

违约金约定

双方约定，如陶德华跳单，应按照实际成交价的1%，向中原公司支付违约金

结论：买方不构成违约，请求权不产生

请求权是否未消灭

请求权未产生，无需考虑

请求权是否可行使

请求权未产生，无需考虑

全案结论<br>

请求权不产生，中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。

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