八斗镇小普村北二组14.7亩土地相关转让情况分析导图

林带土地款

2013年10月15日每亩1.5万元转让

小普村北二组（部分村民）[因2000年建设“小康村”未成，其土地（共56亩，其中含14.7亩建设用地）变动]

土地转让费

2011年12月4日每亩1.5万元转让

曹德超

八斗镇小普村北二组14.7亩土地转让相关情况分析导图

其中14.7亩村建设用地被纳入土地增减挂钩项目（涉及20万/亩土地整理复垦费用处理）

土地赔偿款定金

曹德刚、吴明钊

2000年，八斗镇小普照村北二组建设“小康村”需用地56亩

土地费用类型及对应农户

土地租费

朱自荣（八斗镇农办）

邵军、许自文合同

八斗农家乐垂钓休闲会所合同

一、土地流转情况

二、土地费用给付情况

时隔10年，小康村未建成

吴世文、吴明权、曹德龙、吴世权、李立英、吴兆化、吴兆成、吴兆宏、曹德清、曹飞、吴兆九

1、农村集体建设用地主要用于非农建设，主要包括村民住宅、公益事业和公共设施用地，但其土地性质仍为集体所有含建设用地整理复垦转归的农用地。 2、本案14.7亩建设用地流转涉及两个并列合同，即一地两“卖”，最后由邵、许流转至朱自荣，共三份合同，这三份合同均违反土地法的规定。 3、本案实际是北二组村民自行转让、转租承包地，其中14.7亩建设用地的形成过程有待于核查。 4、土地整理复垦费用与土地转让费无关联。 5、建议：政府将各方关系理顺，将有关事实查清后，进一步研究处理方案，慎重处理此事。以上，仅供参考。

2013年10月15日转让、出租费用共120万元

三、分析及建议

曹德宏

征收款、补偿费

曹德刚