第三章 物权法律制度 Page1（打印版）
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注会经济法第三章
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大纲/内容
第三章 物权法律制度
四、用益物权（他物权）
建设用地使用权
取得
无偿划拨：无期限要求
有偿取得
居住70年（自动续期）
商业、旅游、娱乐40年
工科教文卫其他50年
转让
可转让
出让地：双证＋25%（土地证＋房产证＋完成总投资25%以上）
划拨地：政府审批+缴纳土地出让金
先招标拍卖，不可再协议
不可转让
不符合上述条件
已查封；依法收回；权属有争议；未领取权属证书
共有房产未经他人书面同意
宅基地使用权
土地承包经营权
地役权
一、物权法概述
1、物权特征：支配性、排他性、绝对性
2、物权法基本原则
物权法定原则：种类＋内容（房屋承租人优先购买权不属于）
物权客体特定原则：一物一权
物权公示原则：不动产看登记，动产看交付，权利可登记可交付
3、孳息物
孳息物必须分离，母猪肚子里的小猪不是孳息
权利人
天然孳息：约定——用益物权人——所有权人
法定孳息：约定——习惯
4、一物多卖
物权：只能被转让一次，其他合同承担违约责任
债权：多重合同只要符合合同法，均有效
二、物权变动
1、取得方式：原始取得+继受取得
2、动产物权（变动公示）
原则——交付生效
注：特殊车船航空器也是交付生效，只不过是登记对抗
现实交付：直接由对方占有
交付替代（特殊）
简易交付（先借后买）：转让前已依法占有，物权自买卖合同签订时生效
指示交付（第三方占有）：转让前第三人占有，通知到达第三人时生效
占有改定（先卖后借）：转让时出让人继续占有，物权自租赁合同签订时生效
3、不动产物权（变动公示）
原则——登记生效
更正登记：登记事项有错可申请
异议登记
异议登记15日，不起诉无效
异议登记造成权利人损失，可要求登记人赔偿
不阻止物权变动
预告登记
适用情形：预购商品房；预购商品房设定抵押；房屋所有权转让抵押
（自可登记之日起，3个月内不登记）OR（债权消灭）失效
阻止物权变动
4、权利质权
交付生效：有价证券（有凭证）
登记生效：有价证券（无凭证）、其他
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