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第三章物权法律制度 Page1（打印版）

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注会经济法第三章

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大纲/内容

四、用益物权（他物权）

建设用地使用权

取得

无偿划拨：无期限要求

有偿取得

居住70年（自动续期）

商业、旅游、娱乐40年

工科教文卫其他50年

转让

可转让

出让地：双证＋25%（土地证＋房产证＋完成总投资25%以上）

划拨地：政府审批+缴纳土地出让金

先招标拍卖，不可再协议

不可转让

不符合上述条件

已查封；依法收回；权属有争议；未领取权属证书

共有房产未经他人书面同意

宅基地使用权

土地承包经营权

地役权

一、物权法概述

1、物权特征：支配性、排他性、绝对性

2、物权法基本原则

物权法定原则：种类＋内容（房屋承租人优先购买权不属于）

物权客体特定原则：一物一权

物权公示原则：不动产看登记，动产看交付，权利可登记可交付

3、孳息物

孳息物必须分离，母猪肚子里的小猪不是孳息

权利人

天然孳息：约定——用益物权人——所有权人

法定孳息：约定——习惯

4、一物多卖

物权：只能被转让一次，其他合同承担违约责任

债权：多重合同只要符合合同法，均有效

二、物权变动

1、取得方式：原始取得+继受取得

2、动产物权（变动公示）

原则——交付生效

注：特殊车船航空器也是交付生效，只不过是登记对抗

现实交付：直接由对方占有

交付替代（特殊）

简易交付（先借后买）：转让前已依法占有，物权自买卖合同签订时生效

指示交付（第三方占有）：转让前第三人占有，通知到达第三人时生效

占有改定（先卖后借）：转让时出让人继续占有，物权自租赁合同签订时生效

3、不动产物权（变动公示）

原则——登记生效

更正登记：登记事项有错可申请

异议登记

异议登记<b><font color="#f15a23">15日</font></b>，不起诉无效

异议登记造成权利人损失，可要求登记人赔偿

不阻止物权变动

预告登记

适用情形：预购商品房；预购商品房设定抵押；房屋所有权转让抵押

（自可登记之日起，<b><font color="#f15a23">3个月</font></b>内不登记）OR（债权消灭）失效

阻止物权变动

4、权利质权

交付生效：有价证券（有凭证）

登记生效：有价证券（无凭证）、其他

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