钱从哪里来的
2020-05-13 09:49:08 3 举报AI智能生成
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钱从哪里来的 读书笔记
作者其他创作
大纲/内容
中国经济环境
中国进入万元美元社会
分水岭
日本、韩国等继续发展
墨西哥、土耳其掉头向下
后工业化时代
服务消费业兴起
新形势
人工智能
可重复性劳动贬值
中产型社会
消费趋势：怕死、爱美、孤独
滚雪球的职业机会
医生、心理咨询、宠物医生、美容美甲等
职业与财富
职业的重要性
财富大部分来自工资
大部分人的主要收入为工作收入【美国 74.3%来自劳动行收入】最富有的10%，工资收入也占47%。
不同职业工作年限与收入对比
差异化的职业选择，对于财富的积累有差异
影响因素
人工智能影响
推石头：可编码的重复性工作 容易被替代
餐厅服务员、工厂工人、理赔顾问、银行业人员
滚雪球：创造性或者个体化的技能性工作
万亿美元社会促生职业
怕死
医生、护士
爱美
美容师
孤独
宠物医生
空巢青年
心理咨询
职业选择
高学历高收入人群
医生
低学历高收入人群
健身教练、美容师、月嫂
城市选择
城市的重要性
改革后，不同城市财富对比：一线城市远超三线城市
工资收入
房产价值
同职业收入差异对比
20年，一线城市和三线城市 收入差距
同职业同时期增长差异：一线城市更好
城市中个人增长空间更大
城市与企业发展
好的城市促进企业发展
阿里巴巴与杭州
城市：决定人的生产效率、收入及福祉
万亿美元社会的影响
网络人口迁徙：向城市靠拢
城市影响
城市带来的知识外溢效应
城市带来的各方面资源：图书馆、信息、知识等
城市规模的专业化溢价
城市越大，溢价越多
北京月嫂数据
城市发展
一线城市核心地带【核心区域】
一线城市周边附属地带【潜力增长点】
城市周边乡镇带动发展或能提供相关资源的乡镇发展
附录：不同产业 相关城市数据
房地产
机遇
投资点：现在及未来这片土地的产能
各国数据展示房地产长期价值
房地产均分享增长红利，抵抗通货膨胀
中国也不例外
房地产投资回报率最高
房地产价值与价格【增长趋势】
调控只会中短期波动，不会改变中国房地产基本面
实际价值取决于经济增速、城市化水平、通过膨胀率
房地产增长模式
房地产分化
大城市远超小城市
其价值等于未来所有租金的现金流贴现
告别“躺着买房”年代。只有买真正有价值的房子，才能保证投资回报。
投资点【内部价值】
时间溢价
交通
地铁、高铁
通勤成本：人的单位时间+通勤时间
案例 燕郊房子回落
气候溢价
数据对比
美国 沿海房价增长迅速
东北、海南 房地产数据
附录：城市气候与人口分布
代际跃迁溢价
学区房
小户型比大户型单价更贵
附加值
医疗、物业
流动性
商品房交易政策差异
分支主题
政策环境【外部环境】
数据
租金与房价数据对比
国际发达国家房价对比
国家GDP增长与房价增长
国家政策
购房限制
贷款政策
城市投资
对于城市的资金投入，使得城市生活更便利，更多福利，引发城市 房地产价格升高
地区政策
区域投资
附录：城市主要投资区县
企业福利
人才引进
风险因素
供给与需求：供大于需求
案例：海景房 陷阱
交通不便利
海景房非常多
水电基础设施不便利
产业变更风险：房价衰落
美国底特律产业
中国东北 重工业的衰落
位置风险
高楼建立
向上伸展，使得周围土地价格下降
有价无市
北京1000万以上房子流动性很差
资产优化配置
2019年
经济触底不反弹，资产价格逆境反弹
2019年后，经济没有那么坏，是因为预期过高。
中美贸易摩擦属于长期化和常态化
房地产调控
中国和其他国家相比，房地产没有过高
政府调控目的
阻止贫富差距过大，让没买房的人有机会买房
中国面临经济转型
2013年房地产分化
大城市大涨、中城市中涨、小城市小涨
2013年服务业首次成为主导产业
2013年城市化接力工业化
创新能力不足
核心技术与制约国家，未来产业升级，以来核心技术的突破
总体：2020年花蕊绽开
赠言：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪巴菲特
作者：香帅
钱从哪里来的
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