验房注意事项
2020-07-07 09:37:15 78 举报AI智能生成
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精装房收房注意事项
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大纲/内容
验房注意事项
建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的
门
防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。
另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准
室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。
查看门的锁具开启是否灵活。
一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测
窗
要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。
夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。
注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多
查看窗子上的锁具是否可以正常使用
地面砖
可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。
要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致
墙面砖
单一瓷砖的验收工具就有5种工具：2米靠尺，水平尺，塞尺，空鼓锤，量尺
卫生间
一是防水性能如何，是否渗水
二是是否存水
24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
木地板
于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致
橱柜五金部件
橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证
洁具排水
精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。
水路
自来水、热水和中水
知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。
检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口
水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水
最好的水管材料是铜管，不过目前西安市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错
电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。
需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明
普通插座、大功率插座等有明确的分路
面板开关的安装是否平整
测试开关是否有效
网路
网络是否连通，是否稳定
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