卧龙路前期报建论证

进行消防备案（2000平以下非特殊行业可采取发包备案）

取得图审合格书1.由设计院上传图纸至图审平台，经反提答疑审核后获得图审合格书

持中医诊所营业执照至卫健窗口备案

整体报建

二层中医诊所（454.42㎡）

由设计院出具施工图经咨询设计院得知该楼设计图图审存在以下风险点1.该楼为1993年建成、房龄较老 极大可能存在危房风险2.该楼为居民楼裙楼与相连居民楼共用一个承重墙 极大可能存在改变结构后 居民楼需做同步加固可能3.该楼为混合结构，根据济南市建筑图纸审查条例 该楼如进行图审需组织省市专家对该楼进行评审方可进行图审4.该楼如按照图审要求 需进行加固、结构、保温各专业调整 根据施工图进行结构加固、地基加固 承重梁加固投资成本大  

拆分报建（因报图审通过性低、投资改造成本过大且通过图审可能性极低根据山东省室内装修限额以下建设工程备案其中内容500㎡以下装饰装修无需申请施工许可证 因无法取得图审合格书即无法办理施工许可证）

施工前完成室内装修限额以下建设工程备案公示申请（仅做内部装饰装修不得涉及结构调整、改造）

施工结束后按照2000㎡非特殊行业消防备案规定进行备案

二层按照中医诊所验收要求进行布置后办理中医诊所营业执照（市场监督管理局）

开业

办理中医诊所营业执照

三层中医理疗（463.48㎡）

正式营业

该方案存在以下不可行性1.根据现有的设计方案需在楼内加装电梯、拆改房间改为内部楼梯、需在承重墙中掏洞增加采光率、外挑露台 封闭室外楼梯均为内部改造 因涉及内部改造无法按500㎡以下装饰装修申报，如申报内部改造 需取得施工许可证 回归方案一 经论证该方案不可行

拆分报建（更改设计方案）  因原设计方案涉及以下几个方面属于结构改造1.楼内加装电梯、拆改房间改为内部楼梯、需在承重墙中掏洞增加采光率属于改建项目 外挑露台 封闭室外楼梯属于改造项目根据山东省室内装修限额以下建设工程备案其中内容500㎡以下装饰装修备案申请要求以上方面不符合需将设计方案进行调整 即楼内不加装电梯、不改造内部楼梯、不在主体结构中掏洞、不外挑露台 封闭楼梯仅做每层室内的轻质墙隔断、内部装修即可不用申办施工许可证后续手续办理同方案二，该方案经论证后可行且改造成本低但导致该项目档次感下降

一层车库加茶馆（471.34㎡）

方案三

持中医诊所营业执照卫健委备案

一层三层办理营业执照（市场监督管理局）

方案二

方案一

完工进行项目竣工验收

取得施工许可获得施工许可证后经街道城管科报备后方可施工

该方案存在以下不可行性1.该房屋为混合结构、如图审合格需邀请省市权威专家进行论证，但省市权威专家极少会对混合结构房屋进行论证 担责风险较大2.该房屋专家如进行论证后如获得图审合格书需完成主体结构加固、地基加固 承重梁柱增加及居民楼同步加固等工程 造价成本高 后期运营亏损巨大。3.该楼如涉及到结构改造，因是旁边住宅楼裙楼需征得旁边居民楼居民签字同意，签字同意通过率低、沟通成本高

直接发包备案取得房东同意装修说明如牵扯结构加固需经相连居民楼80%业主同意获得同意书后方可施工