开发流程

支出

土地出让金

收入

注册资金占30%

项目公司（总注册资本金1亿元、合作期限5年）1、筹资；2、受政府委托编制城市设计、协助优化详规；3、一、二级开发。

事项

备注：张芝山镇片区开发总面积约2.4平方公里，总投资约31亿元，其中土地整理约3亿元，市政道路绿化约3亿元，房建（含保障性住房和学校等）约25亿元

授权明确具体区域及内容

图例

公开招标（评定分离）

融资：1、股东借款2、融资机构

1、勘探设计单位：勘探设计费，取得方案批复后，支付至合同价的30%；通过施工图审查，支付至合同价的70%；工程竣工验收合格后支付至合同价的90%；余额待审计完成后结清。2、施工承包单位：根据工程进度向施工总承包单位支付工程进度款，具体如下：（1）绿化工程总包付款为：建设过程按季度支付至已完工程对应工程价款的60%；竣工验收合格后支付至工程价款的75%；审计结算完成支付至结算价的97%；余款3%作为保修金，养护期满确保无质量问题后一次性付清。（2）市政工程总包付款为：建设过程按季度支付至已完工程对应工程价款的60%；竣工验收合格后支付至工程价款的75%；审计结算完成支付至结算价的97%；余款3%作为保修金，工程质保期满确保无质量问题后一次性付清。（3）房建工程总包付款：建设过程按季度支付至已完工程对应工程价款的60%；竣工验收合格后支付至工程价款的75%；审计结算完成支付至结算价的97%；余款3%作为保修金，工程质保期满无质量问题一次性付清。 

片区开发流程示意图

一级开发，包括：（1）拆迁、土地整理（由张芝山镇负责，约3亿元）；（2）基建、公配、保障房、商业载体等建设工程。

佳润集团

二级开发：遵循市场规则运作

盈利上缴

条件

投资主体需具备条件：一级开发资质；建筑工程下浮比：①勘察设计按勘察设计收费标准（2002年）下浮20%；②基础设施建设按南通现行计价依据下浮8%；③功能性配套（学校、医疗等）按南通现行计价依据下浮8%；④保障房按南通现行计价依据下浮8%。

园区管委会

资金支付：土地整理费勘察设计费绿化、市政工程费房建工程费管理费（总投资1.5%）

注册资金占70%

支付片区开发费

经营性土地出让，共计划出让不低于900亩土地。首期，自项目公司成立起一年内安排出让不低于200亩；2022年，计划出让经营性用地不低于200亩；2023年，计划出让经营性用地不低于200亩；2024年，计划出让经营性用地不低于200亩；2025年，计划出让经营性用地不低于100亩。

股权合作+EPC

利润分配

社会投资主体