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铁路项目征地拆迁工作手册大纲

2021-04-11 20:49:47   0  举报

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铁路征地拆迁工作手册大纲

工作流程

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大纲/内容

前言

第一部分铁路建设项目征地拆迁工作流程

第一章可研阶段工作流程

（一）社会稳定性评估

（二）规划选址

（三）用地预审：

（四）核查征拆概算

（五）核查征拆概算

第二章初设阶段

（一）环评报告

（二）水保报告

（三）文物保护方案

（四）环境敏感点或各类保护区：

（五）跨越立交协议

第三章施工图设计阶段

（一）压覆矿产评估

（二）地灾评估

（三）地震安评

（四）防洪评价

第四章先期开工阶段

先行用地报批（控制性工程）

第五章全线开工准备阶段

（一）办理永久性使用林地手续

（二）土地复垦方案

（三）建设用地报批

征地拆迁：

第六章全线开工阶段

（一）资料归档，手续移交

（二）潜在风险及问题

（三）？

第二部分铁路建设项目征地拆迁工作内容

—、铁路建设项目用地征收征用范围及补偿

（一）永久征地

（二）临时用地

（三）安置用地

（四）夹心地、边角地

（五）道路沟渠改移、三电及管线迁改用地

（六）压履矿产资源

（七）占用既有国有建设用地

二、铁路建设项目用地征地拆迁工作程序

（一）现场放线

（二）现场清点核量

（三）各类资产评估

（四）签订补偿协议及兑付补偿

（五）青苗和地面附着物清除

（六）交地

（七）审价和概算清理

三、先行用地报批

（一）申请先行用地条件

（二）先行用地报批所需材料

四、正式用地征收报批 

五、临时用地申请办理

六、林地手续办理

七、铁路线路安全保护区的划定 

八、相关税费的缴纳 

九、办理土地划拨及确权登记

十、铁路建设用地竣工文件编制

（一）铁路建设项目建设用地小结和竣工文件的编制说明

（二）铁路建设项目批准文件的收集整理

（三）铁路建设项目建设用地批准文件的收集整理

（四）土地勘测定界成果资料的收集整理

（五）新建铁路征地拆迁补偿资料的收集整理

（六）铁路建设项目征地、拆迁补偿费清册（地验交 - 4 )

（七）收（付）款凭证及汇总表

（八）铁路用地界桩表（地验交—5 )

（九）统一里程（竣工里程）与施工里程对照表的填制（地:--6验) 交

（十）铁路建设项目竣工建设用地结案表的填制（地验交 - 7 ) 

（十一）不动产证书清册的填制（地验交 - 8 )

（十二）铁路建设用地图件的编制

（十三）竣工文件组卷装订

十一、铁路建设用地竣工验收程序

（一）静态验收

（二）初步验收

（三）正式验收

十二、档案资料移交

（一）新建项目建设用地相关批准文件及相关资料

（二）拆迁涉及的相关文件资料

（三）补偿相关凭证资料

附件

第三部分铁路建设项目征地拆迁重难点问题分析及建议

—、征地与拆迁

（一）征地

（二）拆迁

（三）征地与拆迁的区别

二、高铁建设用地征用管控

（一）用地种类

（二）用地方式

（三）土地征（租）用程序

（四）需注意的问题

三、高铁建设征地和拆迁费用管控

（一）费用内容

（二）费用标准.

（三）需注意的问题

四、高铁征地拆迁实践经验

（一）经验做法

（二）有待于进一步解决的问题

第四部分铁路建设项目征地拆迁费用清理审价

—、铁路征地拆迁范围

（一）红线拆迁

（二）环评线拆迁

（三）企业拆迁

（四）大棚拆迁

二、征地拆迁费用

（一）征地费用

（二）拆迁费用

（三）各项规费

（四）地方政府的征地拆迁费用出资范围

三、征地拆迁费用审价的目的

四、征地拆迁费用审价双方的责任

（一）被审价单位

（二）审价单位 

五、依据的法律、法规. 

六、征地拆迁费用清理审价确认原则

七、征地拆迁费用审价流程

（一）数据复核

（二）现场抽查

（三）征拆资金发放检查

（四）交换意见

八、审价内容 

（一）征地费用

（二）拆迁补偿

（三）各项规费

（四）征拆资金收支情况

（五）工作经费

（六）合理性

九、需提供的资料

十、注意事项

（一）补偿标准及拆迁范围方面

（二）基础资料方面

（三）补偿资金发放及管理方面

（四）规费缴纳方面

附件. 9 3

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