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流程图购房
2021-11-10 10:11:01
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大纲/内容
申请过户手续取得收件收据
买方进行评估和申请贷款
谈好价格
买卖双方商谈交意向金
要求对方提供，或者自行到银行和房管局了解征信方面
谈好贷款方式公积金、商、一次性、混合
物业水电/钥匙门卡等交接
卖方提前还款
买方看房
买方正式银行签订贷款合同并抵押新的产权证
银行办理抵押登记
调查对方的收入情况和贷款能力
定金和意向金有区别
买方交付首付或履约定金
签履约协议，一定要注意违约条款再签
剩余尾款总购房款中扣除了定金 首期款 和银行贷款之外的部份就是尾款
进行注销房产抵押登记
剩余尾款支付
买方和中介砍价环节
是否有购房的资格、能否贷款、征信情况、是否有还款能力（收入证明需要至少是还款金额的两倍）只有确保对方能放款，我们再去解押
等待银行放款给卖方
向银行咨询买方是否已顺利申请贷款
总税费公式=契税（1~2%）+个税（免缴或1%）+增值税（免缴或5.33%）+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%及以下）+（评估费+土地出让金）=房价的3~11%名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的
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