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海伦国际二期思路
2021-11-18 22:26:38
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大纲/内容
第一种：一审走判决。
优点
1、判决后，判决结果：第一，按照毛坯承担3个月的违约，违约金154户，预计在130万，第二，确定装修截止日期，2021年3月1日。不服上诉到二审（11月25日加15天签收，加7天缴费，加移送案卷15天，加二审立案15天，分法官手里7天，开庭时间：2021年1月23日）审限90天，截止日：2021年4月23日。判决有两种可能：第一，分两次赔，90天以毛坯算日万分之一，加2021年12月1日以装修价判至交付之日。虽然原告的诉请是以毛坯为基数自2021年2月1日至实际交付之日，但按照第一种判法，是可以判决的。第二次的基数没有超诉请。起止日也没有超；第二种判法：以2021年12月1日至实际交付之日判装修加毛坯，以日万分之一。
2、判决下来之前，最终交付时间的确定，一次性解决。
缺点
1、个别业主不同意调解，走判决，裁判文书上网，确定了法院对全装修交付的态度，可能影响其他盘进入诉讼；
2、业主不同意调解，企业现金支付的压力大；
3、不排除账户被查封的可能性；
第二种：一审走调解。
优点
1、止诉在一审；1000现金，其余物业费，现金压力在10-20万；
2、现金代价小；
缺点
1、前期口径已经出了，后期其他户业主如何解决？
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