代書作業流程

1.簽約重點：約定付款條件及方式，通常分期支付的金額及    時程、交屋時機、方式及附帶贈送設備的項目、雙方權利   義務、違約及保證事項、稅費負擔，並約定如配合買方辦   理貸款，作為價款部分之事項及賣方如有貸款，則由買方   辦理產權移轉及設定抵押權後，由買方銀行撥款結清2.簽約時由地政士當場朗讀契約內容重點無異議後，由買賣   雙方簽名或加蓋印章3.地政士查調相關地政機關之產權文件提供雙方審閱。4.雙方於經紀業所製作之不動產說明書簽章5.買方簽約金交付代書並存入履約保證專戶，且開立簽約   簽約款差額本票 

買方應簽約後於三至五日內提出金融機構貸款申請

撥款代償

備證用印  

1.買方繳納支付第三期款予履約保專戶。買方並簽   發尚未付清的貸款金額同額本票，且註明「禁止     背書轉讓」之本票，交付承辦地政士保管。2.由承辦地政士向履約保證專戶申請繳納相關稅款3.買方如需辦理金融機購貸款給付房屋尾款，應在   地政士通知期日前，親自到金融機構辦理開戶、對  保，並依照約定授權貸款銀行經通知後，將核貸  金額撥入履約保證專戶或由承貸之金融機構辦理代  償結清賣方貸款。4.如買方無須辦理金融機構貸款，須於完稅時將房  屋價金全數匯入履保專戶 

簽訂不動產買賣契約書（私契）

收件審查

徵信看屋

申報土增稅、契稅約7-21日工作日

買賣代書流程說明(全程辦理履約保證)

點交(交屋)1.交付權狀、歸還貸款金額本票、鑰匙等相關資料2.費用拆分：包含地價稅、房屋稅、管理費及水、電、瓦斯等費用3.履約保證專戶明細確認並由雙方簽名，專戶所保管之款項方能將款項結清匯出至賣方指定帳戶

        應備文件：1.賣方需準備印鑑證明(用   途不動產登記或不限   定用途或其他)。2.管理費、水電瓦斯繳納   單、地價稅、房屋稅單 

對保開戶

        應備文件：     1.賣方攜帶身分證明文件、印章        及土地、建物所有權狀正本。    2.買方攜帶身分證明文件及印章。    3.如有授權，請檢附授權書正本    4.公司法人：公司登記事項表、經       濟部所登載之公司大小印章、負       責人之身分證 

辦理產權移轉約一周工作日

        應備文件： 1.買方須完成銀行對保及   開立貸款金額本票。2.賣方須完成到原貸款銀行   填寫貸款結清申請書及   委託書，並於產權移轉文   件上用印、收取印鑑證明   及一切產權移轉之必要文   件。 

1.賣方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明     及房屋稅單、地價稅單等資料。2.買方攜帶印章並交付身分證明文件。3.賣方在填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣   移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相   關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。4.買方交付第二期款予履約專戶內。5.買方如需要辦理貸款時，提供辦理貸款必備文件及   指定貸款銀行。 

貸款核定

貸款申請

交屋

完稅（完稅&買方補款） 

抵押設定

產權移轉完成後即通知買方金融機構辦理銀行撥款程序1.撥款入履約保證專戶後，通知買賣雙方辦理點交2.撥款結清賣方原貸款，須等賣方原貸款銀行開立清償證明(約到三到 一周之工作日)，塗銷完成後，在通知買方銀行撥入貸款餘額入專戶 後，通知雙方辦理點交。