鉴定处将测绘报告移交执行法官
变卖失败
通知评估公司
异议人无异议
成交
沟通执行款的优先受偿
存在无证建筑或超出宗地红线
以物抵债
评估阶段（2-3个月）
移交阶段（1-6个月）
鉴定处将评估报告移交执行法官
执行法官送达评估报告
执行法官送达测绘报告
30日
15日
首封法院解除查封
第三人：未提出反对意见人
5日内
买受人办理过户
10日
强制执行占用人
发放执行款
异议人启动执行分配方案异议之诉
否
是
3日内
《最高人民法院关于首封法院与优先债权执行法院处分财产有关问题的批复》
提出异议
发函委托评估机构
流拍
抵押权人办理注销抵押登记
送达拍卖成交/以物抵债裁定
评估机构现场查勘
执行法院通知异议人
银行存款、股权
房产、车辆等
向鉴定出出具测绘报告
提出书面异议（异议人）
测绘机构现场查勘
原告：异议人
与首封法院沟通商请移送处置权
拍卖余款缴交后10日
提出反对意见（反对人）
摇号选取测绘机构
法院审查是否重新评估
办理移交手续
评估公司作出书面说明
无法移交
异议人有异议
法院查询被执行人的财产线索及查封情况
评估公司未作说明
执行终本
未提出异议
法院鉴定处摇号选取评估机构
变卖（60日）
过户
资产返还抵押人
送达各债权人、被执行人
第二次拍卖（第一次评估价8折）
第一次拍卖（不低于评估价7折）
被告：反对人
执行分配阶段
法院处置抵押物或被执行人名下财产
发函委托测绘机构
依据异议人的意见审查修正分配方案
向鉴定处出具评估报告
未提异议
查封、扣押
向法院申请强制执行或恢复强制执行
制作拍卖公告（京东、淘宝）
冻结、划拨
拍卖阶段（2-6个月）
债权申报
制作执行款分配方案
法院询问申请执行人是否以物抵债
未提出反对意见
