香港购买二手房详细流程（含律师处理流程）
2022-03-03 16:31:50 0 举报香港购买二手房全流程，含律师处理文书详细流程
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大纲/内容
经双方律师移交卖方签字
按揭中介
成交日当天发放贷款
卖方律师
地产中介
买方签订正式买卖合同
买方律师携印花税证明书、正式买卖合同登记备案双方买卖意愿
买方律师代买方缴纳印花税
卖方律师移交已签名转让合同、钥匙等
买方支付
买方律师
卖方签订正式买卖合同
买方律师审核正式买卖合同
非必须，可自行计算按揭中介不收费同时了解多家银行贷款利率
2.支付余款
支付地产中介佣金
印花税证明书
全部流程于成交日当天同时进行
携带临约等文件申请按揭
土地注册处
买方
审阅、录入查册系统7-14个工作天后可查询
买方按揭银行
税务局
买方律师审核业权文件（俗称楼契）
必须14天内完成
银行委托律师准备正式按揭合同(俗称按揭契)实操通常委托买方律师(律所On List)
卖方按揭银行
成交日当天正式成为业主
找房、看房谈价格
成交日1-2天前支付楼价尾款、律师费
双方律师核算尾数（租客租金押金(如有)、管理费、水电煤等）
收楼、收钥匙（如交吉）
待土地注册处完成所有文件审核、登记经买方律师移交所有文件至买方按揭银行（所有文件组成最新的业权文件(楼契)）
律师处理的各项对接、文书、政府登记注册等工作
买方律师准备正式按揭合同（俗称按揭契）
通知卖方律师已收齐大订&印花税
成交日支付所有款项
买方律师入场
通知买方签字
选定按揭银行签订临时按揭合同
修改正式成交日，需买卖双方同意；如成交日提前，还需征得双方律师、按揭银行认同，因处理文书需时
交5%-7%加付订金、印花税（俗称大订；大细订共10%）
买方律师出具贷款提款申请信（Drawdown Letter）
卖方
卖方律师支付全部款项
指定买卖双方律师（可后补）
至此，完成所有流程！！恭喜成功置业！！
签订临时买卖合同约定正式成交日（俗称临约，中介提供）
Container
收钥匙、押金、租金（如有租客）
买方律师准备转让合同（俗称转让契）
卖方律师入场
交3-5%临时订金（俗称细订）
律师出具收楼信、租客通知信(如需)具备法律效力，通知有需要知情的人业主已转换（如物业、租客等）
临时买卖合同身份证明文件入息证明担保人(如有)相关材料其他银行要求的文件
签订转让合同（俗称转让契）签订按揭合同（俗称按揭契）
地产中介逐渐退场
卖方律师起草正式买卖合同
咨询首付、按揭承受范围
卖方律师移交业权文件（俗称楼契）
卖方于成交日签订转让合同（俗称转让契）
携带上述提及所有文件登记注册业权转让
1.清偿卖方按揭
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