买房攻略大全

北京户口：如果购房人（单身）为北京户口则可在北京购房一套，结婚后以家庭为单位可购两套。

 在京纳税社保满五年：购房人为外埠户口需在京纳税社保满五年，无论个人还是家庭单位限购一套。

拥有在京工作居住证：视为北京户口，单身在京购限购一套，家庭单位限购两套。

1.北京户口或在京工作居住证的首套可以购买通州2.在京纳税社保满五年且后三年纳税社保在通州缴纳

通州购房

购房资质

北京最为常见的房产类型，税费也是最少的最简单的；

商品房

所谓两限即限定价格，限定面积，属于地方政府和开发商协定建造的中低价位、中小套型的商品房。（购房人取得房屋权属证书后5年可以上市交易）税费比商品房要高，同时两限房小区环境、绿化面积、容积率、和物业基本会比该地区商品房要差；

两限房

价格比两限房更低，同样是政府规划的福利性住房，不过税费比两限房更高；二类经济适用房：一般是具有回迁性质的房屋

经济适用房

单位职工购买原属于单位产权的公有住房，按15.6元/㎡缴纳土地出让金，大几千块；

已购公房

大多为中央部门分配给政府官员的，每个职级都有固定的分配面积，如果房子超过了业主该职级应该分配的面积，则需要向所在单位缴纳一定的金额几万到十几万不等，其余的和商品房一样。

央产房

房屋类型

去不动产登记部门进行网上备案登记的价格（并非房屋价格）。网签价是非常非常重要的，这关乎你税费的计算，贷款的金额等等。

网签价

核定价即最低过户指导价，也就是房屋网签价格的最低限度。当你全款购房的时候就要把网签价格做到最低，因为你的税费是基于网签价计算，所以此时的税费是最低的。那么为什么要提高网签呢？因为贷款金额也是由网签价计算来的，想高贷款必然高网签高税费。也叫过户指导价

核定价

首套小于90㎡的=网签价×1%首套大于90㎡的=网签价×1.5%二套无论多大平米=网签价×3%

契税

税费

按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。普通住宅三个条件是：①、小区容积率在1.0（含）以上②、房屋建筑面积在140平方米（含）以下③、关于价格的规定：A、单价不高于上限，B、总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。五环内：单价上限39600/㎡，网签价上限468万。五环到六环：单价上限31680/㎡，网签价上限374万。六环外：单价上限23760/m，网签价上限280万。

普宅和非普宅

自住

生孩子

上学

工作

买房目的（最主要的价值）

教育

商超

医疗

周边设施

楼层

户型

通勤时间

首付

还款时间

月供

贷款

主要关注点

购房首付

中介费

首套购房：90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%

二套购房：税率3%；

没有满五年，就要交个税

个税=（本次网签价-原值）*20%，原值为上次交易的网签价格。查不到原值的时候，个税=网签价*1%

个税

没有满两年

网签价的5.3%或者（网签价-原值）的5.3%

增值税及附加

满五唯一＞满二（包括满二唯一、满二不唯一）＞满五不唯一＞不满二（包括不满二唯一、不满二不唯一）

优先级

外框

小钱钱

净首付

普通住宅＞非普通住宅

1、首付低普通住宅首付35%，非普是40%，普宅二套首付60%，非普是80%

2、税费低在满两年后，普宅不用交增值税，非普要交增值税。增值税+增值税附加=网签价÷1.05*5.3%

由于无法查到原值，遇到非满五唯一的情况，差额20%个税可以规避，只需要缴纳全额1%的个数一

综合地价款：2008年4月11前满五年，缴纳网签价的10%；2008年4月11后满五年，缴纳差额的70%；

一类经济适用房

包含回迁房、安置房、单位集资房，可以直接上市交易土地出让金：网签价的3%；

二类经济适用房

降低税费

首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的可以多贷款

二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费

真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）

购房策略

买房事项