购房资质
北京户口：如果购房人（单身）为北京户口则可在北京购房一套，结婚后以家庭为单位可购两套。<br>
在京纳税社保满五年：购房人为外埠户口需在京纳税社保满五年，无论个人还是家庭单位限购一套。<br>
拥有在京工作居住证：视为北京户口，单身在京购限购一套，家庭单位限购两套。<br>
通州购房
1.北京户口或在京工作居住证的首套可以购买通州<br>2.在京纳税社保满五年且后三年纳税社保在通州缴纳<br>
房屋类型
商品房<br>
北京最为常见的房产类型，税费也是最少的最简单的；<br>
两限房<br>
所谓两限即限定价格，限定面积，属于地方政府和开发商协定建造的中低价位、中小套型的商品房。（购房人取得房屋权属证书后5年可以上市交易）税费比商品房要高，同时两限房小区环境、绿化面积、容积率、和物业基本会比该地区商品房要差；<br>
经济适用房<br>
价格比两限房更低，同样是政府规划的福利性住房，不过税费比两限房更高；<br>二类经济适用房：一般是具有回迁性质的房屋<br>
已购公房<br>
单位职工购买原属于单位产权的公有住房，按15.6元/㎡缴纳土地出让金，大几千块；<br>
央产房<br>
大多为中央部门分配给政府官员的，每个职级都有固定的分配面积，如果房子超过了业主该职级应该分配的面积，则需要向所在单位缴纳一定的金额几万到十几万不等，其余的和商品房一样。<br>
税费
网签价<br>
去不动产登记部门进行网上备案登记的价格（并非房屋价格）。网签价是非常非常重要的，这关乎你税费的计算，贷款的金额等等。<br>
核定价<br>
核定价即最低过户指导价，也就是房屋网签价格的最低限度。当你全款购房的时候就要把网签价格做到最低，因为你的税费是基于网签价计算，所以此时的税费是最低的。那么为什么要提高网签呢？因为贷款金额也是由网签价计算来的，想高贷款必然高网签高税费。也叫过户指导价<br>
契税
首套小于90㎡的=网签价×1%
首套大于90㎡的=网签价×1.5%
二套无论多大平米=网签价×3%
普宅和非普宅<br>
按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。<br>普通住宅三个条件是：<br>①、小区容积率在1.0（含）以上<br>②、房屋建筑面积在140平方米（含）以下<br>③、关于价格的规定：<br>A、单价不高于上限，B、总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。<br>五环内：单价上限39600/㎡，网签价上限468万。<br>五环到六环：单价上限31680/㎡，网签价上限374万。<br>六环外：单价上限23760/m，网签价上限280万。<br>
小钱钱
购房首付
税费
中介费
契税
首套购房：90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%
二套购房：税率3%；
个税
没有满五年，就要交个税
个税=（本次网签价-原值）*20%，原值为上次交易的网签价格。<br>查不到原值的时候，个税=网签价*1%<br>
增值税及附加
没有满两年
网签价的5.3%或者（网签价-原值）的5.3%
优先级
满五唯一＞满二（包括满二唯一、满二不唯一）＞满五不唯一＞不满二（包括不满二唯一、不满二不唯一）
降低税费
优先级
普通住宅＞非普通住宅
1、首付低<br>普通住宅首付35%，非普是40%，普宅二套首付60%，非普是80%<br>
2、税费低<br>在满两年后，普宅不用交增值税，非普要交增值税。增值税+增值税附加=网签价÷1.05*5.3%
已购公房
由于无法查到原值，遇到非满五唯一的情况，差额20%个税可以规避，只需要缴纳全额1%的个数一
经济适用房
一类经济适用房
综合地价款：<br>2008年4月11前满五年，缴纳网签价的10%；<br>2008年4月11后满五年，缴纳差额的70%；
二类经济适用房
包含回迁房、安置房、单位集资房，可以直接上市交易<br>土地出让金：网签价的3%；
购房策略
首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的可以多贷款
二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费
真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）
