二手房交易生命周期

卖家同时可查询多少人想看自己的房，多少人已经看了自己的房源。

是否真实

集中看房邀约

买卖双方同时进行线上签约；对接腾讯电子签等，具备法律效力。

是

拍卖结果？

选择交易方式

平台先对房源看房进行排期；需要与卖家进行时间确认。

拍卖成功

拍卖时间内可重复出价

交易排期

买家

浏览查看房源

运营人员查询核对合理性

1.《议价及竞拍模式的详细规则》2.《卖家价格调整规则》3.《拍卖参与行为规则》

成交阶段

过户成功

进入拍卖公示期

平台自动集中看房排期

微信授权获取手机号码

设置账户密码

楼盘字典标准模板选择

可选：1.挂牌：第一个出价的买家即成交；2.拍卖：竞拍模式。

游客

房源发布阶段

普通会员

身份证正反面

房源概述信息浏览

缴纳VIP会员费

注册阶段

对应房源的卖家和买家均可同时看到出价情况。

公示期（例如7天）内进行设置提醒、围观、关注、参拍（缴纳保证金）等操作。

平台运营

开始

否

结束

预约看房

游客：只能浏览部分信息，无法做任何操作，有操作需要时提示登录。普通会员（信息会员）：能浏览信息，可以关注收藏，可发布房源，但预约看房和交易类需求提示升级VIP。VIP会员（交易会员）：能浏览信息，能关注收藏，也可以进行预约看房和交易类操作。可缴纳保证金参与竞拍。详见《会员分层分级管理规则》。

房管局核验接口可能返回一个二维码，或者返回一系列数据，需根据实际情况进行展示。

数据信息的分层分级管理：1.房源信息从浏览权限上分为概述信息和精确信息；2.房源交易统计类信息、趋势类、房源基础信息（片区、户型等）可支持非会员（游客）查看，无需缴纳会员费；3.房源详细信息需要缴纳会员费成为会员才能查看。

备注

提交签约资料

资料初审

VIP会员

卖家根据关注情况等数据决定是否调整价格。

查看价格调整提醒

接收拍卖结果

持续出价

系统功能上，根据看房的数据，提供看房热度排行榜等行情展示。

原则：以同类型房源由低到高进行排序。固定时间段。

设置房源属性

实名认证

上传视频/图片等

系统并发量应高于5000，同时在线用户数应高于10000。

是否审核通过

线上签约

数据关注及价格调整

线下提交外部机构

线下网签、过户等依照政府规定进行，过户完成后进行资料回传。

首页信息浏览

平台运营审核

上传房产证件信息

现场集中看房

收取VIP会员费

竞拍出价

收取普通会员费

系统估价

运营人员审核时，系统功能提供快捷查询、联想等辅助。

阶段

参与拍卖，获得竞拍号

卖家

缴纳普通会员费

缴纳保证金参与拍卖

重新进入房源库

产权人实名认证

房产证、发票、合同等，提供引导帮助界面。

房管局接口核验房源

上传身份证信息

过户资料回传系统

二手房交易生命周期

需制定统一的房源唯一性编码规则：1.根据房源所属区域、楼盘、地块、楼栋、房号进行编码；2.平台运营初期需准备楼盘词典，以确保合理性核验；3.同一套房源，经买卖过户后，重新上传房源资料，系统认为同一编码。

采用第三方接口进行敏感内容查验。

看房阶段

加入房源库

竞拍阶段

生成买卖协议

流拍

正式拍卖