六、银行办理贷款
面积要多退少补，收据要换成发票
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1、多问几家银行，哪个更实惠，贷款资质审核2、办完抵押之后三五天，就放款了3、拿到银行受理的回执单后去售楼处缴纳首付款4、补首付款的凭证给银行
1、注意期房一定要转入监管账户2、网签合同要注意上面要有条形码或二维码，合同编号。现房不用3、网签后会有四份合同：分别开发商、银行、房管局、自己留存4、首付款最好是自己银行卡，或父母给的，不然可能会被卡
十一、去房管局办理不动产登记，去税务局交税
1、期房转账时候要转入预售证和买卖合同的监管账户，自己转2、首付交完一定当天要做网签。网签就是把购房信息提交到当地房管局交易所系统中，然后打印下来合同3、拿首付发票或者凭证去银行办贷款
让银行看基础的判断一般会给一个周期限交首付款
九、交房
交房要看竣工验收备案表、消防合格证、房屋面积实测报告然后拿质量保障书、使用说明书
银行放款后要开发商索要全款的收据、不动产预告登记证明、购房合同、贷款合同和全款发票
四、去售楼处交首付即草签
七、银行放款
1、保管好首付款的发票、购房合同和贷款合同，以后办证要用2、网签是正式合同，草签不是
二、查询楼盘剩余房源
验房找师傅看验完房，交物业费、水电公摊费、车位管理费、
五、网签然后做备案
八、等交房
1、要确定贷款年限、利率、金额、提前还款是否有违约金
1、都去银行打印2个人征信报告2、去银行打印2人的个人收入流水
1、等开发商通知时间领发票的办证联、买卖合同2、办证申请表、土地蓝图（可能有）2、交契税1%3、交维修基金
三、交定金
防止开发商拿取抵押房，或者忽悠你已经卖出了
合同上也会有领证时间办证时注意面积数据不能有增减
在当地房管局或者住建局官网就可以查开发商楼盘信息，防止被开发商忽悠，或者价格有问题
注销抵押，拿结清证明
十二、房贷还完后拿结清证明
1、网签之后拿着买卖合同、首付发票、身份证、购房资质的证明还有重要的首付款监管账户进账单2、然后送到房管局备案，等备案出件之后，再把买卖合同送到银行
交房之前开发商会给发一个收房通知书，打开后看里面写的通知交房日期和买卖合同上是否一致
购买新房流程
1、不要先交定金，先去银行做贷款资格审核2、贷款选择浮动利率、选择每年一月一号调整、不选固定利率。要选择利率次月生效，而不是次年生效3、如果提前还款收违约金或者限制次数的，可以换个银行去贷款4、选择等额本金，因为以后还可以换成等额本息5、在做提前还款时，要选择月供不变、还款年限缩短，这样可以少利息
一、去银行打印个人征信报告及收入流水
十、验房
1、等确认没毛病，再去售楼处签认购书及交定金，收定金发票2、签个人住房担保借款合同
