伊宁900亩
2025-09-25 10:37:17 0 举报AI智能生成
伊宁900亩项目是一片位于新疆伊宁市境内、占地面积约为60万平方米的综合发展区。该区旨在打造成为一个现代化的综合旅游度假目的地，集现代农业、生态观光、休闲娱乐与文化体验为一体。文件类型涉及详细规划、投资招商说明书以及环境评估报告，这些文档均以详细的数据和专业的分析为核心内容，共同指导项目开发的科学性和前瞻性。 该项目特别注重生态与可持续发展，修饰语例如“绿色”、“环保”、“生态友好”贯穿于各种推广与介绍材料中。与此同时，项目还在文化传承与地方特色展示方面做足了功夫，使用诸如“人文关怀”、“地域特色”、“历史传承”等修饰词汇，体现伊宁900亩项目的文化底蕴和旅游资源的挖掘深度。 项目整体规划布局合理，开发节奏有序，力求通过生态旅游和特色农业的融合，提升当地经济，创造新的就业机会，同时吸引国内外游客，增进文化交流。通过精心设计和布局，伊宁900亩项目将成为新疆乃至全国旅游产业的亮点和模范。
作者其他创作
大纲/内容
<span style="font-weight:bold;">前期分析</span><br>
上位规划解读
山水城市<br>
提出战略：生态城市 自然旅游融合 <font color="#e74f4c">通山达水的生态景观</font>彰显战略
生态属性 旅游属性
文化名城<br>
提出战略：丝路文化 民族文化融合 民族大团结 <font color="#e74f4c">多元一体的文化赋能</font>提质战略
文化属性 旅游属性
中心城市<br>
提出战略：<font color="#e74f4c">两轴两廊</font>的城市空间发展战略<br>
区位解读<br>
战略区位解读：强调位置位于两轴两廊的<font color="#e74f4c">西环路城市发展轴</font>与<font color="#e74f4c">伊犁河生态带</font>交界上 位于<font color="#e74f4c">二桥主中心</font> 三区交界
结论：区位是伊宁城区<font color="#e74f4c">未来主中心</font>也是未来自治州<font color="#e74f4c">州中心</font>
城市交通位置解读： 距离机场 火车站距离 主干道XXX 片区路网完善但还有提升空间 重要位置：<font color="#e74f4c">二桥连接南北 ：</font><br>
结论：主干道贯穿内部交通便利，但滨河大道贯通更利于东西沟通
结论：内部<font color="#e74f4c">缺少沟通湿地道路</font>
结论：南北沟通<font color="#e74f4c">重要纽带</font>
旅游区位解读：距离主要景区距离，突出距离短，道路畅通方便<br>
结论：位置定位<font color="#e74f4c">为旅途“加油站”</font> 赛湖边<font color="#e74f4c">旅居首选</font> 突出旅居属性
<span style="font-weight:bold;">区域资源</span><br>
旅游资源
国家级旅游资源 地区名片 <font color="#e74f4c">发展数据</font>
结论：旅居疗养需求激增 <font color="#e74f4c">值得旅居</font>的梦中之乡
市内旅游资源 伊犁河 故事挖掘 湿地滨河景观
结论：拥有优越<font color="#e74f4c">河景资源</font> <font color="#e74f4c">湿地资源 </font>片区生态属性优秀
文旅投对片区资源助力 大力标榜旅投作用 列举详细提供资源
结论：旅投的帮助让地区文旅资源更上一个高度 最终匹配<font color="#e74f4c">国家级千亩文旅大区</font>
大配套 周边：市政府 伊宁体育馆 伊利大剧院 文化公园 州文化馆 图书馆 博物馆 伊犁河宾馆一应俱全
结论：配套资源全州绝佳 独一无二 <font color="#e74f4c">了解一座城市最好的起点</font>
生活配套：中医医院 二十二中 西域天街<br>
结论：配套相对完善 但相比大配套的完善还是<font color="#e74f4c">欠缺 区域商业中心 区域娱乐文旅中心 全民运动场地 旅游配套（例如房车停车场</font>
文化资源：伊犁河谷文化 木厂文化 民族文化 望江楼故址 丰富的节日节庆
结论：区域历史悠久，具有故事性，<font color="#e74f4c">文化资源多样且深刻</font>，适合深入挖掘为片区全版面发展助力 <font color="#e74f4c">节日节庆的多样性</font>也为片区发展提供表现舞台
<span style="font-weight:bold;">顶级商业资源：CCMALL规划进驻片区 CCMALL独特性 优越性 </span><br>
结论：商业资源全疆最优<font color="#e74f4c"> 西北标杆</font> 利用好会<font color="#e74f4c">奠定区域城市中心位置</font>
<span style="font-weight:bold;">分析总结</span><br>
机遇
<font color="#e74f4c">旅居疗养</font>的需求增长为片区提供了发挥空间
<font color="#e74f4c">优秀的旅游资源</font> 核心区位优势及丰富的配套及上位规划定位带来了巨大发展机遇
<font color="#e74f4c">丰富的文化，多样的节日</font>，为片区发展提供舞台
<font color="#e74f4c">标杆商业资源</font>进驻
<font color="#e74f4c">文旅投资源</font>助力
挑战
如何统和优质资源做出亮点产业
如何利用片区良好的规划留住游客 旅游变旅居 疗愈变疗养
如何将本地居民生活场景嵌入到片区内 使片区淡季旺季都迸发活力
如何规划好商业标杆业态 打造爆款IP
项目定位<br>
由区位得出<br>
伊宁未来城市中心 串联东西的纽带 连接南北的桥梁
由区域资源配置得出<br>
康养旅居为主题的国家级千亩文旅大区 自治州未来文旅商业综合中心 承载丝路文化的全疆标杆文旅大盘
中国新疆文化旅游康养产业城<br>
案例分析<br>
旅居大盘案例（缺<br>
案例1：阿那亚
子主题
案例2：（缺<br>
子主题
滨河商业文旅中心<br>
案例1：西岸梦中心<br>
学习点1：亚洲最大规模的艺术区，文化中心与滨水商业完美结合，<font color="#e74f4c">滨水商业与文娱活动相辅相成</font>拉动人气
学习点2：年390场+品牌策展 滨水<font color="#e74f4c">商业业态与品牌策展</font>紧密结合，进一步增加商业活力<br>
学习点3：新潮业态集合地，<font color="#e74f4c">出售的不是商品而是生活方式</font><br>
案例2：**民族旅游文化中心<br>
学习点1：<br>
学习点1：<br>
学习点1：<br>
CCMALL<br>
案例一：义乌天地<br>
学习点1：以<font color="#e74f4c">地域文化地域名片为主题</font>的街区式商业街区典范
学习点2：街区式BLOCK布置形式 大小盒子 多街巷 动线长 业太丰富 商业氛围浓厚 <br>
学习点3：风格化立面，商业氛围加分项<br>
案例二：EKA天物<br>
学习点1：以“工业遗产活化”为核心，打造了一个<font color="#e74f4c">融合历史记忆与现代消费</font>的沉浸式空间。<br>
学习点2：<font color="#e74f4c">不同立面风格的盒子对应不同业态</font>，共同形成立面丰富多彩，业态<font color="#e74f4c">百花齐放</font>的独特商业街区
康养社区
案例1：（缺<br>
康养社区理念及模式
案例2：（缺
康养社区经营运营<br>
后海公园<br>
案例1：成都麓湖海浪公园<br>
学习点1：央视新闻5分钟专题报道的「海浪运动公园」以开放、通透、多元的场景设计，打造出大型户外运动公园和<font color="#e74f4c">集装箱网红商业街区</font>相融合的<font color="#e74f4c">一站式消费场景</font>
学习点2：共聚集了4大户外运动场和20家潮流生活方式品牌店，包括城市露营店、骑行运动品牌店和生活美学店铺。在这个充满活力的时尚园区里，每一间店铺都在以独特的设计语言讲述自身的品牌故事，形成了独特的<font color="#e74f4c">主理人街区模式</font>。<br>
湿地公园+木厂文化公园<br>
案例1：成都麓湖麓客岛：动物农场+荒野王国<br>
学习点1：<font color="#e74f4c">动物乐园 亲子农场业态形式 康养社区配套一部分</font><br>
案例2：特拉维夫观鸟中心
学习点1：案项目位于特拉维夫市中心的加内耶霍舒亚公园内，地处阿亚隆河与雅孔河交汇处，坐落于一片大型城市自然景观区内，融合了<font color="#e74f4c">自然、历史、考古、环境教育、休闲和体育等多种价值</font>。<br>
学习点2：生态综合体，重塑了该地区的人工生态系统。多样的植物系统、湿润和陆地生境、各种规模的水体以及多变的自然景观和谐地构成了这片区域
学习点3：活动多样性：<font color="#e74f4c">观鸟 骑行 跑步 植物基因库 动物观察 生态教育</font>
规划体系
公园体系
子主题
<span style="font-weight:bold;">交通体系</span><br>
子主题
文化旅游体系
子主题
商业体系
子主题
康养社区体系
子主题
规划结构
一轴 一环 三核 三带
规划分区
规划分区
CCMALL 木厂文化商业街区
规划分区
木厂文化公园
规划分区
天鹅湖湿地公园
规划分区
后海公园
规划分区
滨河文旅商业中心
规划分区
康养社区
规划落位
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