二手房购房全流程_实操完整版
2026-01-12 22:02:52 0 举报AI智能生成
二手房购房全流程
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大纲/内容
一、前期准备阶段
明确购房核心需求
预算上限（房款+税费+中介+装修）
户型/面积/地段/学区/配套
房龄上限
购房资格核查（限购/征信）
贷款预审
对比银行利率/审批速度
提交征信/流水/收入证明
获取贷款预审函
房源筛选与预约
筛选无查封/无纠纷房源
排除学位占用/高龄房
白天+夜晚+雨天看房
二、看房与议价阶段
实地看房检查
采光/通风/噪音
墙体渗水/裂缝
水电气/电梯/物业
小区安全与规划风险
议价与条件确认
核查近3个月成交价
确认家具家电/车位
形成议价确认单
三、产权核验阶段
产权与限制核验
产权人一致性
查封/抵押/居住权
经济适用房/回迁房限制
学位与租约
教育局学位核查
学位未占用承诺书
租约到期与解除
核验材料留存
四、定金、合同与资金监管
支付定金
≤总价20%
明确写明“定金”
收据+签字按手印
签订合同
买卖合同关键条款
居间服务合同
家具家电清单
资金监管与网签
银行/官方监管账户
首付与尾款释放条件
网签防一房多卖
五、过户办理阶段
准备买卖双方材料
不动产中心办理过户
领取过户受理回执
六、税费缴纳阶段
契税/个税/增值税
土地出让金（如有）
保留全部完税凭证
七、领证与交房阶段
领取不动产权证
交房验房
水电气过户
家具家电核对
物业/费用结清
钥匙与门禁交接
资金监管解冻
户口迁出与大修基金
八、后续收尾阶段
贷款抵押登记
装修备案
落户办理
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