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二手房购买避坑指南 8张思维导图给你讲清楚

ProcessOn格格巫 2024-7-4
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在房地产市场中,二手房交易因其多样的选择和相对实惠的价格,成为众多购房者的重要考虑方向。然而,这一过程涉及众多复杂的环节和关键要点,需要购房者保持警惕和谨慎。接下来小编会为你详细介绍购买二手房的注意事项,助你顺利完成购房之旅。

一、上网或去中介查看房源信息

在购房的初始阶段,上网搜索或前往中介机构查看房源信息是常见的途径。若有中介参与,务必选择相对大且知名的中介。事先明晰中介的收费标准和服务内容,与中介协商好中介费的支付时间,通常是签完合同付一部分,过户后付一部分。付款后务必索要发票,以保障自身权益。

上网或去中介查看房源信息思维导图

二、实地考察看房,确定购房意向

(一)房屋自身建筑情况

实地考察房屋时,需要关注众多细节。房屋的户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修以及配送的家具等都在考量范围内。尤其要留意那些容易被忽视的问题,如下水道堵塞和墙面渗水等。

房屋建筑情况思维导图

(二)房屋周边状况

周边交通是否便利、生活配套是否齐全、小区绿化如何、噪声状况怎样、电梯运行是否稳定、保安与物业管理服务质量以及街道居委会的相关情况等,都对居住体验有着重要影响。

房屋周边状况思维导图

三、产权调查、和房主商议合同细节

(一)看房子产权是否清晰

  1. 看房产证

首先确认有无房产证,若没有则直接放弃。

  1. 看房主是谁

卖方必须是房主,仔细核对其房产证和身份证,确保身份证号一致。若房屋有多个共有人,需与全部共有人签订买卖合同,否则无效。

  1. 看房屋有没正在贷款

有的房子通过贷款购买,虽房产证未被银行收走,但房产证上应有注明。

(二)看土地证

土地证上注明“出让”的为出让地,购房者对房屋享有较完整的权利。划拨地的房屋能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售,若要出售需缴纳土地出让金变为出让地,使用年限 70 年,与商品房类似。土地出让金一般由卖家交,但卖家通常会将其算入房价,由买家承担。

此外,还需前往房管局核实上述情况,并了解房屋近期是否会拆迁。

产权调查、和房主商议合同细节思维导图

四、交易前要注意的问题

(一)看二手房的物管费用是否拖欠

包括水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等费用以及物业相关费用。

(二)注意迁移户口问题

买房前应到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。若卖家户口要在交房后才能迁,务必在合同中明确约定。

交易前要注意的问题思维导图

五、签订买卖合同

(一)合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,也可以在卖方提供的民间合同基础上进行修改。买房时要留意卖方所做的改动,并提出自己的意见,以达成一致。

(二)约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。尽管有实力一次性付款,从理财角度考虑,按揭付款更为明智,因其利息相对较低。

(三)确定交房细节

明确交房的时间和条件,关于物业费、水电费等,要求卖方提供最后一个月的缴费证明。

(四)过户

确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间,明确过户所涉税收和费用的承担方,确定房产证上的名字人数以及卖方户口迁出的时限。

(五)明确违约责任

合同上的时间必须精确到具体日期,每项主要义务都应有对应的违约责任,并定下具体数额的违约金。同时,约定违约方要承担守约方的装修、搬家等损失以及诉讼费、律师费等各种花费。

签订买卖合同思维导图

六、办理贷款手续、支付首款

办理贷款手续、支付首款思维导图

七、产权(房产、地产)过户,房屋交割

产权(房产、地产)过户,房屋交割思维导图

八、领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

领房产证思维导图

购买二手房是一项重大的决策和复杂的交易过程,需要购房者投入足够的时间和精力,关注每一个细节,以保障自身的合法权益,实现满意的购房目标。希望以上内容能为你的购房之路提供有益的指导和帮助。

购买二手房注意事项

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