CPA 会计 Ch7 投资性房地产
2015-07-23 21:03:00 0 举报AI智能生成
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在CPA会计的第七章中，我们将学习如何正确地记录和报告投资性房地产。这包括了解何时应该将房地产视为投资性房地产，以及如何对其进行折旧和摊销。此外，我们还将探讨投资性房地产的公允价值计量和披露要求，以确保财务报表的准确性和透明度。通过学习本章内容，您将能够更好地理解和管理您的投资性房地产资产。
作者其他创作
大纲/内容
确认和初始计量
确认和初始计量
外购
成本模式：投资性房地产、银行存款
公允价值模式：在“投资性房地产”下设置“成本”和“公允价值变动”两个科目
自行建造
非投资性房地产转换为投资性房地产
后续支出
后续计量
成本模式
按期计提折旧或摊销：借其他业务成本、贷投资性房地产累计折旧（摊销）
取得租金：借银行存款、贷其他业务收入
减值：借资产减值损失、贷投资性房地产减值准备
已计提的减值准备又恢复时，不得转回
公允价值模式
不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量
涉及科目：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益
计量模式变更
成本转为公允价值：公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
公允价值不得转为成本模式
特征与范围
定义和特征
为赚取租金或资本增值而持有的房地产
经营性活动
区别于作为生产经营场所和用于销售的房地产
成本模式、公允价值模式两种计量方法
范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
转租的不属于此类
转换和处置
投资性房地产的转换
转换形式和转换日
投资性转换为非投资性房地产
成本模式，投资性转为自用房地产
公允模式，投资性转为自用
成本模式，投资性转为存货
公允模式，投资性转为存货
非投资性转换为投资性房地产
成本模式
存货
自用
公允模式
存货
自用
投资性房地产的处置
成本模式
公允价值模式
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