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投资性房地产

投资性房地产

2016-05-30 11:35:21   24  举报

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初级会计师---投资性房地产

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大纲/内容

范围

已出租的土地使用权

用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权

以经营方式租入的建筑物或房地产再转租的，不属于投资性房地产

租赁期届满，因暂时空置但继续出租的，仍作为投资性房地产

持有准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

已出租的建筑物

包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等

出租的建筑物应是拥有产权的建筑物

不属于投资性房地产

自用房地产

作为存货的房地产

取得

成本模式

借：投资性房地产（没有明细，表示是成本模式）--购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

贷：银行存款

公允价值模式

投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动

自行建造

建造过程中，非正常损失计入“营业外支出”，不计入成本

建造完成，达到预定可使用状态：借：投资性房地产贷：在建工程

内部转换

⑴将作为存货的房地产转换为投资性房地产

成本模式

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

公允价值模式

借：投资性房地产-成本

公允价值变动损益（借方情况下，亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

其他综合收益（贷方情况下，赚）

⑵将自用建筑物转换为投资性房地产

成本模式

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

公允价值模式

借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（解放情况下）

贷：固定资产

其他综合收益（贷方情况下）

后续计量

采用成本模式

1.计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

3.计提减值准备----减值准备一经计提，在持有期间不得转回

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

采用公允价值模式

1.不考虑累计折旧

2.公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

借：投资性房地产（公允价值变动）

贷：公允价值变动损益

3.取得租金收入，确认为“其他业务收入”

处置

成本模式

1.取得处置收入

借：银行存款（处置收入净额）

贷：其他业务收入

2.结转投资性房地产账面价值

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式

1.取得处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.结转账面价值

借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本（账面价值）

投资性房地产-公允价值变动（或借记）

3.同时，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

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