5投资性房地产

已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置土地）已出租的建筑物

属于

自用房地产 （作为固定资产核算）房地产开发企业的商品房 （作为存货）企业租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权 （因为没有所有权）按照国家有关规定闲置的土地

不属于

投资性房地产的范围

初始成本 = 购买价款＋相关税费＋可直接归属的其他成本

外购取得

初始成本 = 土地开发费＋建筑安装成本＋资本化的借款费用＋其他费用＋分摊的间接费用

自建取得

投资性房地产的初始计量

通常应当采用成本模式， 只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式， 公允价值模式不能变更为成本模式

计量模式

借 ： 投资性房地产  贷 ： 银行存款等

取得

借 ： 银行存款等 贷 ： 其他业务收入

收取租金

借 ： 其他业务成本 贷 ： 投资性房地产累计折旧 （摊销）

计提折旧

借 ： 资产减值损失 【发生减值时】 贷 ： 投资性房地产减值准备

计提减值

成本模式

借 ： 投资性房地产--成本  贷 ： 银行存款等

借 ： 投资性房地产—公允价值变动 贷 ： 公允价值变动损益 （或作相反分录）

期末计量

公允模式

成本模式可以转公允价值模式，作为会计政策变更；公允价值模式不可以转成本模式

借：投资性房地产—成本【变更日公允价值】       投资性房地产累计折旧（摊销）【已计提的折旧或摊销】       投资性房地产减值准备【已计提的减值准备】  贷：投资性房地产【原值】         盈余公积【或借记】         利润分配—未分配利润【或借记】

后续计量模式变更

会计处理

资本化支出：开发期间应继续将其作为投资性房地产， 再开发期间不计提折旧或摊销

费用化支出：计入当期损益， 借记 “其他业务成本” 等科目

后续支出

投资性房地产的后续计量

房地产达到自用状态， 企业开始将其用于生产商品、 提供劳务、 经营管理的日期

投资性房地产→固定资产、 无形资产 

租赁期届满， 企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

投资性房地产→存货 

“投”转“非投”

租赁期开始日

“非投”转“投”

转换日及转换形式

按照转换日的账面价值结转，折旧对折旧、摊销对摊销、减值对减值

借：固定资产/无形资产       投资性房地产累计折旧（摊销）       投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产        累计折旧/累计摊销        固定资产/无形资产减值准备

按照转换日的公允价值结转，公允价值和原账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”

借：固定资产/无形资产【公允价值】      公允价值变动损益【借差（损失）】 贷：投资性房地产—成本        投资性房地产—公允价值变动【可借可贷】        公允价值变动损益【贷差（收益）】

公允价值模式

借：投资性房地产      累计折旧/累计摊销      固定资产/无形资产减值准备  贷：固定资产/无形资产        投资性房地产累计折旧（摊销）        投资性房地产减值准备

按照转换日的公允价值结转，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“其他综合收益”

借：投资性房地产—成本【公允价值】      累计折旧/累计摊销      固定资产/无形资产减值准备      公允价值变动损益【借差（损失）】  贷：固定资产/无形资产         其他综合收益【贷差（收益）】

投资性房地产的转换

借：银行存款【处置价款】 贷：其他业务收入        应交税费—应交增值税（销项税额）

取得处置收入

借：其他业务成本【账面价值】        投资性房地产累计折旧（摊销）       投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产

结转处置成本

借：其他综合收益   贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益    贷：其他业务成本【或相反分录】

（转配套）：结转公允价值变动、其他综合收益（公允价值模式）

投资性房地产的处置

5投资性房地产