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投资性房地产

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投资性房地产

2023-02-21 23:40:32   0  举报

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会计考证知识点-投资性房地产，用于初级、中级、税务师、注册会计师考证

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大纲/内容

核算范围

核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

包括

已出租的使用土地权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

不包括

对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物<font color="#4669ea">再转租</font>给其他单位的

企业计划出租但<font color="#4669ea">尚未出租</font>的土地使用权

按照国家有关规定认定的<font color="#4669ea">闲置土地</font>，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

企业<font color="#4669ea">自用</font>房地产、企业自用土地使用权

作为<font color="#4669ea">存货</font>的房地产（房地产开发企业）

部分出租、部分自用，<font color="#4669ea">不能单独计量的</font>，不作为投资性房地产

后续计量★

成本模式

计提折旧或摊销

计提减值准备，减值不得转回

公允价值模式

不计提折旧/摊销

不计提减值准备

注意点point

同一企业只能采用<font color="#4669ea">一种</font>模式，不得同时采用两种模式

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

成本模式<font color="#e74f4c">可以转</font>公允价值模式（会计政策变更），公允价值模式不能转回成本模式<br>

成本模式转公允价值模式，公允价值和账面价值的差额应<font color="#e74f4c">调整期初留存收益</font>

转换★

成本模式下，投资性与非投资性互换

会计科目对调

投资性（公允价值模式）转非投资性

差额计入<font color="#e74f4c">“公允价值变动损益”</font>（可借可贷）

非投资性转投资性（公允价值模式）

公允价值<font color="#e74f4c">小于</font>账面价值，差额计入<font color="#e74f4c">“公允价值变动损益”</font>（借方）<br>

公允价值<font color="#e74f4c">大于</font>账面价值，差额计入<font color="#e74f4c">“其他综合收益”</font>（贷方）<br>

处置★

确认收入---<font color="#4669ea">“其他业务收入”</font>

确认成本---<font color="#4669ea">“其他业务成本”</font>

“其他综合收益”或者“公允价值变动损益”金额，在处置时转入“其他业务成本”

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第五章投资性房地产

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