全委托物业管理
2015-09-01 14:23:35 7 举报
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全委托物业管理是指业主将物业管理的全部工作,包括物业的维护、保养、清洁、安全等全部交给专业的物业管理公司来负责。这种管理方式可以有效地提高物业管理的专业性和效率,使业主可以更好地享受到高品质的物业服务。同时,全委托物业管理也可以减轻业主的负担,使他们可以将更多的时间和精力投入到自己的工作和生活中。然而,全委托物业管理也需要业主支付较高的管理费用,因此需要业主根据自己的实际情况和需求来选择是否采用这种管理方式。
作者其他创作
大纲/内容
缺点:1、操作较复杂,市场运作不够成熟2、委托方要对物业管理公司进行账目监督和审计,无形中增加委托方的监督管理成本
缺点:1、物业管理交易不透明,委托方无法有效约束物业管理公司2、成本意识,物业管理公司可能会降低服务质量或服务类型等不正当手段压缩费用和成本,以此谋取更多利润
包干制
全委托物业管理模式
定义: 在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由委托方享有或者承担的物业服务计费方式。
定义: 由委托方向物业管理公司支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的物业服务计费方式。
优点:收费易于操作,执行简单便捷
酬金制
优点:费用更加透明,物业管理公司需公示收支状况,更体现委托方主体地位,发挥监督机制
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