房地产开发中的设计工作
2015-10-24 10:54:15 8 举报在房地产开发中，设计工作是至关重要的一环。它涵盖了从总体规划到细节设计的全过程，包括建筑设计、景观设计、室内设计等。设计师需要充分考虑到项目的定位、市场需求、环境因素等多方面因素，创造出既美观又实用的设计方案。同时，设计工作还需要与工程、销售等部门紧密协作，确保设计方案的顺利实施。此外，设计工作还需要遵守相关的法规和标准，确保项目的合规性。总的来说，房地产开发中的设计工作是一项综合性强、技术含量高的工作，对设计师的专业能力和综合素质都有很高的要求。
作者其他创作
大纲/内容
日照分析报告（多点分析图及日照情况统计）
相关会议纪要、领导批示或签报其他相关资料
修建性详细规划、总平面图和建筑方案技术审查通知书及其要求取得的有关批复、协议、承诺、公示等资料
住房保障主管部门批复
消防设计责任书（设计院须盖章）
资料
通过技术审查并盖章的报建图1式3份
建筑密度备案
省（市）建设主管部门的初步设计批复及附件
定位红线图
建筑施工图作为报建图
施工图设计
预售许可证
消防设计审查备案
规划并联审查批复及其他相关职能部门意见批复
地震安全性评价
审查意见告知书1份：①报建图修改意见；②出窗后复核面积、日照、并联审查；③落实①、②的要求并经经办人确认后放线；（这时候让执法大队参与放线，这个便于批后管理的工作）；④上定位红线图后将以上所有资料报经办人确认签章整理；⑤凭建设工程规划许可证目录表进下一阶段核发建设工程规划许可证。
审查意见告知书：⑴修建性详细规划（总图）、方案修改意见；⑵是否需要进行批前公示；⑶进入下一阶段报建图审查。
带地下管网的1：500-1：20000现状地形图一份及其电子文件
人防设计审查备案
消防设计专项说明（设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章）
初步设计
市非税收入管理局完费通知单
长沙市城乡规划局规划审批申请表
国有土地使用证
报建图核面
总图
建设单位申请报告及授权委托书
信息中心介入
信息中心总图主要技术经济指标复核表
安置用地附市国土局核实的安置指标
建筑文本一份（加盖经办人图纸核查章）
总图四份（含签有相关职能部门意见及指标的总图）及方案本2套（文本设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章，并在扉页附设计单位资质证书影印件）
工作联系单（市非税收入管理局1份，市国土资源局1份）有效期为六个月
建设工程规划许可证办理
报建图3套（1份窗口作为存档资料、1份交批后管理部门、一份建设单位、超过六个月未动工需复核）
电气设计防雷审查
用地红线、土地出让合同、国有土地成交确认书及地籍测绘成果
经办人确认
复核面积和日照
市非税收入管理局、市国土资源局签章
规划条件书（复印件）及规划依据图
建设工程规划审批单存根1份（窗口留存）
报建图审查
建设工程规划许可证
墙改基金返退
规划建筑方案设计
建设工程规划审批单1份（凭市非税收入管理局、市国土资源签章认可的双工作联系单、市非税收入管理局完费通知单、市规划信息服务中心签章认可的公告牌校核意见书领取）
规划执法大队参与
报建图一份（经审查合格后再提供两份，出窗共1式3份）
日照分析报告书
放线回执单
发改委立项批复或发改委投资备案批准
定位红线图3份（1份窗口作为存档资料、1份交批后管理部门、一份建设单位）
建设工程施工许可证
审定总平面三份
交通影响评价
建设用地规划许可证及建设用地审批单
申报的建筑单体在总图中的位置分布图（比例≥1：500）
初步设计审批
领取
申请材料的电子文件
经办人非正式审查，获得基本认可并签章
总图审查
环境影响评价
市规划信息服务中心签章认可的公告牌校核意见书
建设工程规划许可证1份（凭市非税收入管理局、市国土资源签章认可的双工作联系单、市非税收入管理局完费通知单、市规划信息服务中心签章认可的公告牌校核意见书领取）
报建图1套
市非税收入管理局联系单及市国有土地局工作联系单（发建设工程规划许可证时提供）；
放线通知单1份（如有报建图需要修改，完善修改要求后在发放）
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