购买预售商品房的风险有哪些？
1、出卖人未持有商品房预售许可证；
2、出卖人的土地出让金没交齐，拿不到土地使用权证；
3、出卖人未持有建设工程规划许可证；
4、开放商实际投资未达到总投资额25%以上，
且无法确定工期和进度的；
5、预售商品房合同签订后，出卖人的规划许可证被撤销，
且出卖人未持有预售许可证的；
6、预售商品房合同签订后，商品房预售许可证被撤销的；
7、交付了定金签了合同之后，房开商跑路了或者楼盘烂尾了；
8、......其他问题。
预购房屋之前律师能够做什么？
1、购房者可以委托律师对房开资质进行尽职调查，保证购买的权利；
2、律师代理合同审阅、修改，为购房者的权利增加保障；
3、讲解房屋交易流程，规避部分预购风险；
4、......等等。
