商品房买卖
2016-05-12 20:14:48 0 举报AI智能生成
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大纲/内容
什么是商品房交易？
1、商品房的预售交易
2、商品房的现售交易
购买预售商品房的风险有哪些？
1、出卖人未持有商品房预售许可证；
2、出卖人的土地出让金没交齐，拿不到土地使用权证；
3、出卖人未持有建设工程规划许可证；
4、开放商实际投资未达到总投资额25%以上，
且无法确定工期和进度的；
5、预售商品房合同签订后，出卖人的规划许可证被撤销，
且出卖人未持有预售许可证的；
6、预售商品房合同签订后，商品房预售许可证被撤销的；
7、交付了定金签了合同之后，房开商跑路了或者楼盘烂尾了；
8、......其他问题。
商品房预售许可证的最迟取得时间是？
1、买受人起诉出卖人之前；
2、同时向相关部门办理预售登记。
商品房买卖的预购合同具备正式购房合同的效力吗？
这需要具备
1：预购合同中约定了当事人的名称，
2、商品房基本情况，如区位、价格、面积等，
3、约定了交房的条件，
4、约定了违约责任等，
5、出卖人或房开取得了商品房预售许可证。
预购房屋之前律师能够做什么？
1、购房者可以委托律师对房开资质进行尽职调查，保证购买的权利；
2、律师代理合同审阅、修改，为购房者的权利增加保障；
3、讲解房屋交易流程，规避部分预购风险；
4、......等等。
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