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建设工程估价

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建设工程估价

2016-07-21 14:11:37   13  举报

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建设工程估价框架图

建造师

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作者其他创作

大纲/内容

建设工程项目总投资

项目总投资的组成

项目总投资的概念

项目总投资组成表

建设投资

工程费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程建设其他费用

预备费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息

铺底流动资金

设备及工器具购置费的组成

设备购置费的组成和计算

设备购置费

工具、器具及生产家具购置费

工器具及生产家具购置费的构成及计算<br>

工程建设其他费的组成

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费的组成

基本预备费<br>

涨价预备费

建设期利息的计算

建筑安装工程费用的组成与计算

组成

按构成要素划分

人工费

计时工资或计件工资

奖金

津贴补贴

加班加点工资

特殊情况下支付的工资

材料费

材料原价

运杂费

运输损耗费

采购及保管费

施工机具使用费

施工机械使用费

仪器仪表使用费

企业管理费

管理人员工资

办公费

差旅交通费

固定资产使用费

工具用具使用费

劳动保险和职工福利费

劳动保护费

检验试验费

工会经费

职工教育经费

财产保险费

财务费<br>

税金

房产税

车船使用税

土地使用税<br>

印花税

其他

利润

规费

社会保险费

住房公积金

工程排污费

税金

增值税

城市维护建设税

教育费附加

地方教育附加

按工程造价形式划分

分部分项工程费<br>

人机料<br>

管理费

利润

措施项目费

安全文明施工费

夜间施工增加费<br>

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程及设备保护费<br>

工程定位复测费

特殊地区施工增加费

大型机械设备进出场及安拆费

脚手架工程费

其他项目费

暂列金额

计日工

总承包服务费

规费

税金

营业税

城市维护建设税

教育费附加

地方教育附加

建筑安装工程费用计算方法

各费用构成要素计算方法如下

人工费

材料费

材料费

工程设备费

施工机具使用费<br>

企业管理费费

利润

规费

税金

建筑安装工程计价公式如下

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费和税金

建筑安装工程计价程序

建设工程定额

建设工程定额的分类

按生产要素分类

人工定额

材料消耗定额<br>

施工机械台班使用定额

按编制程序和用途分类

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

按编制部门和使用范围分类

国家定额

行业定额

地区定额

企业定额

按投资费用性质

建筑工程定额

设备安装工程定额

建筑安装工程费用定额

工器具定额

工程建设其他费用定额

人工定额的编制

人工定额的编制

工人工作时间消耗的分类

拟定正常的施工作业条件

拟定施工作业的定额时间

人工定额的形式

按表现形式的不同

按定额的标定对象不同

人工定额的制定方法

材料消耗定额的编制

机械台班使用定额的编制

施工定额的编制

施工定额的作用

施工定额的编制

企业定额的编制

预算定额的编制

单位估价表的编制

概算定额的编制

概算指标的编制

设计概算

设计概算的内容和作用

设计概算的内容

单位工程概算

单项工程概算

建设工程项目总概算

设计概算的作用

设计概算是制定和控制建设投资的依据

设计概算是编制建设计划的依据

设计概算是进行贷款的依据

设计概算编制依据、程序和步骤

编制依据

程序和步骤

设计概算编制方法

单位工程概算的编制方法

单位建筑工程概算编制方法

概算定额法

概算指标法

类似工程预算法

设备及安装工程概算编制方法

设备购置费概算

设备安装工程概算的编制方法

单项工程综合概算的编制方法

建设工程项目总概算的编制方法

设计概算的审查内容

审查的意义<br>

审查的内容<br>

审查设计概算的编制依据<br>

单位工程设计概算构成的审查

综合概算和总概算的审查

财政部对设计概算评审的要求

审查的方法<br>

对比分析法

查询核实法

联合会审法

施工图预算

编制的模式

传统计价模式

工程量清单计价模式

作用

对建设单位的作用

对施工单位的作用

投标报价的依据

进行施工准备的依据

控制施工成本的依据

对其他方面的作用

编制依据

编制方法

概念

总预算

综合预算

单位工程预算

单位工程预算编制方法

单价法

定额单价法

工程量清单单价法<br>

实物量法

编制案例

施工图预算的审查内容

审查内容

审查步骤

审查方法

全面审查法

标准预算审查法

分组计算审查法

对比审查法

筛选审查法

重点审查法

工程量清单编制

工程量清单的作用

工程量清单计价规范概述

概念

目的

工程量清单的作用

编制方法

分部分项工程项目清单编制

项目编码的设置

项目名称的确定

项目特征的描述<br>

计量单位的选择

工程量计算

补充项目

措施项目清单编制

其他项目清单编制

暂列金额

暂估价

计日工

总承包服务

规费项目清单的编制

税金项目清单的编制

工程量清单计价

计价方法<br>

基本过程

方法

工程造价的计算

分部分项工程费计算<br>

分部分项工程量的确定<br>

综合单价编制

内容

人工费

材料费

工程设备费

施工机具使用费

企业管理费

利润

一定范围内的风险费用

措施项目费计算

其他项目费计算

规费与税金计算

风险费用的确定

招标控制价的编制方法

概念

计价依据

编制内容

分部分项工程费的编制

措施项目费的编制

其他项目费

规费和税金

注意问题

编制程序

投诉与处理

投标报价的编制方法

概念<br>

编制原则

编制依据

编制与审核

合同价款的约定

合同类型选择

总价合同

固定总价合同<br>

可调总价合同

单价合同

固定单价合同

可调单价合同

成本加酬金

合同价款的约定

预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式

安全文明施工费

工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间

工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间

施工索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间

承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整方法

工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间

工程质量保证金的数额、预留方式及时间

违约责任以及发生合同价款争议的解决方法及时间

与履行合同、支付价款相关的其他事项等

计量与支付

工程量计量

计量的依据

计量的原则

单价合同的计量

总价合同的计量

合同价款调整

工程变更价款的确定

施工索赔与现场签证

合同价款期中支付<br>

竣工结算与支付

合同解除的价款结算与支付

国际工程投标报价<br>

程序

组织投标报价班子<br>

研究招标文件

进行各项调查研究

标前会议与现场勘察

工程量复核

生产要素与分包工程询价

组成

组成

人工费

材料费

施工机具使用费

待摊费

开办费

分包工程费

暂定金额

人工、材料和施工机具基础单价计算

待摊费

开办费

暂定金额

单价分析和标价汇总的方法

分项工程的单价分析

标价汇总

分析方法<br>

对比分析

动态分析

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