建设工程经济
2021-08-25 23:08:05 4 举报AI智能生成
一建经济思维导图，考前突破
作者其他创作
大纲/内容
建设工程估价
建设项目总投资
建设投资<br>
组成
子主题
工程费用<br>
各构成要素的计算
人工费
人工费=数量*单价
材料费
材料费=单价*数量<br>单价=（运输费+材料原价）*（1+损耗费）*（1+保险费）
机械费
子主题
管理费
注意不包括的费用
利润
规费
社会保险费、住房公积金
增值税
一般税费=销项税额(=税前工程造价*9%)-进项税<br>
简易计税=税前造价*3%
子主题
造价形式的计算方式
分部分项工程费
=∑（工程量*综合单价）
措施项目费
子主题
措施项目：二大爷脚已冻特安定
设备购置费的计算
交货方式
内陆交货类（出厂）、目的地交货类（到工地）、装运港交货类（卖方上船前、买方上船后）
子主题
其他项目费<br>
建设单位管理费<br>
可行性研究费<br>
研究试验费
子主题
专家评价费<br>
勘察设计费<br>
场地准备和临时设施费（三通一平）<br>
计算：=工程费用*费率+拆除清理费<br>
子主题
联合试运转费
子主题
预备费
基本预备费（量的不可预见费用）
公式：基本预备费=（工程费用+工程其他费用）*费率
价差预备费（价格的不可预见费）
It=静态投资费 f=投资价格指数 m=建设前期年限 t=建设期第t年<br>
资金筹措费<br>
各年应计利息=（上一年末借款本利和+本年借款额/2）*年利率<br>
流动资产投资<br>
铺底流动资金<br>
扩大指标估算法<br>
分项详细估算法<br>
流动资金=流动资产-流动负债<br>
建设工程定额<br>
定额的用途分类<br>
子主题
人工定额<br>
编制<br>
子主题
制定方法<br>
子主题
材料定额<br>
编制<br>
材料消耗定额的编制<br>
材料净用量的确定<br>
理论计算法<br>
测定法
图纸计算法<br>
经验法
周转性材料消耗量定额的编制<br>
子主题
机械定额<br>
编制
子主题
内容
子主题
企业定额<br>
子主题
预算定额<br>
人工定额<br>
人工幅度差用工分类：水电、隐蔽、交叉作业<br>
机械台班消耗量<br>
子主题
设计概算
建设工程总概算<br>
单位工程概算<br>
单项工程概算<br>
组成
子主题
编制方法
单位建筑工程概算<br>
子主题
单位设备及安装单位工程概算<br>
子主题
审查方法<br>
子主题
施工图预算<br>
作用
施工单位的作用<br>
<br>
建设单位的作用<br>
其他单位的作用<br>
编制内容<br>
组成
建设工程总预算<br>
单项工程综合预算<br>
单位工程预算<br>
方法
定额单价法<br>
套定额算人、料、机费用<br>
工程量清单单价法<br>
实物量法<br>
套定额算人料机消耗量，并根据当地市场价格算使用费（优点准确、工作了大）<br>
套定额问题注意点<br>
子主题
审查
子主题
工程量清单编制
工程量清单编制方法
分部分项的编制
项目编码
共 12 位阿拉伯数字，分为 5 级，前3 级都是由 2 位数字组成，后 2 级都有三位数字组成。
项目名称<br>
项目特征<br>
子主题
计量单位
选用最适合表述并方便计量的单位<br>
工程量的计算
实体工程量的净值、唯一
补充项目
措施费清单的编制
其他项目清单编制
暂列金额
不可预见
暂估价
可预见发生，但不确定价格
计日工
总承包服务费
规费项目清单的编制
五险一金
税金
工程量清单的计价
工程量清单计价的方法
计价方法
工料单价法
工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价法
综合单价=人+材+机+企+利
步骤
全费用综合单价法
全费用综合单价=人+材+机+企+利+规+税
措施项目费的计算方法
综合有量、参数有率，分包有气
安全文明施工费=计算基数*费率（国家规定）<br>不作竞争性
其他项目费的计算
其他项目费=暂列+暂估+计日工+总承包服务
规费税金
不作竞争性报价
招标控制价的编制方法
概念
子主题
区别
子主题
计量与支付
工程计量
原则
按规则、图纸、变更计量
承包人原因返工不计量
漏项、工程量偏差，据实调整、正确计量
依据
质量合格书
计量规范、技术规范
设计图纸
程序
承包人每月25日向监理人报告上月20-单月19日已完成的工程量报告。并附件进度款支付申请单、已完工程量报表和有关资料
监理人7天内审核完毕并报送发包人
工程计量的计量方法
合同价款调整
程序
14天内提出
合同价款调增，承包人14天内未提交合同价款调增报告，视为不存在
合同价款调减，发包人14天内未提交合同价款调增报告，视为不存在
14天内确认
收到报告后，14天内书面确认。
收到报告后，14天内未确认，视为认可。
有疑问，提出协商意见。14天内书面答复。
法律法规变化
招标工程：投标截止日前28天。<br>非招标工程：合同签订前28天。<br>因法律法规引起的调整，发包方承担。<br>调价无法达成一致，总监说了算<br>
项目特征不符
招标阶段（以招标的工程量为准）
履行合同期间（以实际为准）
工程量清单缺项
设计变更
施工条件改变
工程量清单编制错误
子主题
工程量偏差（15%）
有工程量价格计算<br>
子主题
求新的综合单价<br>
子主题
市场价格波动引起的调整<br>
<br>
暂估价
子主题
不可抗力
子主题
工期补偿<br>
子主题
工程价款的确定<br>
施工索赔与现场签证<br>
子主题
利润=机会成本<br>
现场签证
程序
事件发生后7d内向发包提签证，48小时内确认<br>
预付款及期中支付<br>
保障农民工工资支付条例<br>
子主题
子主题
预付款
子主题
安全文明施工费预付款：开工后28天内，发包人预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付<br>
进度款<br>
子主题
结算与支付<br>
子主题
质保金
工程结算价的3%<br>
保修
保修期：竣工验收合格之日起<br>提前占用，发包人占用之日算<br>
谁给钱的问题！<br>
合同价款纠纷的处理<br>
合同解除争议的监定<br>
子主题
不可抗力解除合同<br>
子主题
国际工程投标报价
组成
子主题
单项分析和标价汇总的方法<br>
分项工程的单价分析<br>
方法
子主题
投标报价技巧<br>
子主题
工程经济
资金时间价值的计算及应用
利息计算
概念
时间价值与使用时间、本金数额、投入和回收时间、周转的速度有关
单利
公式：F=P(1+n*i）
复利
一次支付
终值公式：F=P(1+i)n（次方）<br>初值公司：P=F（1+i）-n（次方）
年金支付（多次连续支付）
终值公式：F=P（(1+i)n-1）/i<br>初值公司：P=F（1-（1+i）-n）/i
有效利率
第一步：计算年有效利率
公式：（1+r/m）m-1
第二部：利率代入公式计算
公式：F=P（1+i）n
现金流量图
关联：年金初值、终值计算（5）、（6）不符合要求不能套入公式
技术方案经济效果评价
确定性分析
盈利能力分析<br>
静态分析<br>
投资收益率<br>
总投资收益率<br>
公式：收益/总投资<br>
收益：息税前利润=年利润总额+所获得利息（全部收益）<br>
总投资：建设投资+贷款利息+全部流动资金（全部投入资金）<br>
资本金收益率<br>
公式：收益/资本金<br>
收益：净利润=总利润-所得税<br>
资本金:自身拥有资金（不含贷款）<br>
静态投资收益率<br>
公式：总投资/年收益数额=回本年限<br>
公式：回本年限=累计净现金流出现正值的前一年+（累计净现金流量的最后一年的绝对值/下一年的净现金流量）<br>
<br>
动态分析<br>
财务内部收益率<br>
概念：资金在技术方案整个计算期内的收益情况
财务净现值<br>
公式：FNPV=（第一年净现金流量/（1+利率）1次方+第二年净现金流量/（1+利率）2次方+<br>第三年净现金流量/（1+利率）3次方+。。。。。。。。）<br>
判断：FNPV≥0,证明方案可行<br>
偿债能力分析<br>
利息备付率<br>
公式：息税前利润/当年应付利息
偿债备付率
公式：（息税前利润+折旧+摊销-所得税）/本金+利息
资产负债率<br>
流动比率<br>
速动比率<br>
借款偿还期<br>
不确定性分析
<font color="#FFFFFF">盈亏平行分析</font>
当利润等于0时，就是盈亏平行（看红色公式）
敏感性分析
单因素
步骤
确定分析指标
例子：研究资金回收快慢，选静态投资回收期做分析对象<br> 研究产品价格波动，选财务净现值<br> 资金回收能力，选财务内部收益率指标
选择分析的不确定性因素
分析不确定性因素带来的增减变化情况
确定敏感性因素
选择方案
选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案（即单因素敏感性分析示意图越平缓越好）
多因素
方案的不确定性分析
现金流量表的编制
技术方案现金流量表
4表
<span style="font-size: inherit;">构成要素</span><br>（最重要的基础数据）
口诀：总=外公修旧摊用它
设备更新分析
设备补偿的种类<br>（两类四种）
有形补偿
无形补偿
设备的补偿方式
设备更新比选原则
设备更新分析应在客观立场上
不考虑沉默成本
逐年滚动比较
设备更新时机的确定方法
设备寿命概念
总结：（设备三条命：自然报废、技术落后、经济不合理） 通常 技术寿命<自然寿命
<font color="#ffffff">估算经济寿命</font>
租赁于采购的选择
区别
计算
附加率法
每年租金=设备本金/出租年份+本金*利率+本金*附加率
年金法
年末支付<br>
公式：P=A（1-（1+i）-n）/i（求A值）
年初支付
公式：P=（A（1-（1+i）-n）/i）*（1+i）
价值工程在工程建设中的应用
提高价值工程的途径<br>
概念<br>
以提高产品价值合有限利用资源为目的<br>
公式：V=F（功能）/C（寿命周期成本）<br>
途径
<br>
建设应用中的实施步骤<br>
工作程序<br>
<br>
分析阶段<br>
功能定义<br>
子主题
功能整理
功能评价
计算方法：功能成本法<br>
计算方法：功能指标法<br>
新方案在技术经济分析
新方案的经济分析<br>
静态分析<br>
增量投资分析法<br>
总结：分子是成本的差额，分母是投资的差额，都用大的-小的
年折算费用法<br>
增加投资<br>
折算费用=生产成本+投资额*收益率<br>
不增加投资<br>
折算费=固定成本+产量可变成本（单价）*销量<br>
综合总费用法<br>
动态分析<br>
财务净现值<br>
财务净年值<br>
工程财务<br>
财务会计基础<br>
会计组成要素<br>
资产
应收预付”是资产
负债
应付预收”是负债
所有者权益<br>
<br>
收入<br>
费用
利润
会计核算原则<br>
历史成本（当时购买的价格）<br>
重置成本（现在重新购买的价格）<br>
可变现净值（现在对外卖能卖多少扣减销售过程中发生的成本、费用的净钱）<br>
现值（未来的钱折现）
公允价值（公允价值是自愿双方进行债务清偿和债务转移的）<br>
会计核算的基本前提<br>
基本假设<br>
会计主体、持续经营、会计分期、货币计量<br>
核算的基础<br>
收付实现制(账单上）<br>
权责发生制（名义上）<br>是企业进行会计确认、计量、报告的基础<br>
成本与费用<br>
成本与费用的关系<br>
<br>
成本核算对象<br>
必须有对象才能核算<br>
工程成本的确认和结算方法<br>
施工费用的计量（生产费用）<br>
直接费用（直接计入）<br>
简接费用（间接费用分摊法）<br>
百分比分配（即不考虑间接费用的）<br>
公式：（间接费用/总直接费用）*100%*某单项费用金额=该单项费用的间接费用<br>
定额加权分配（考虑间接费用）<br>
公式：（（该项直接费用*该项间接费用定额）/各项（直接费用*费用定额）之和）*当期发生的间接费用总额<br>
固定资产折旧<br>
影响因素<br>
资产原价<br>
预计净残值<br>
固定资产使用寿命和折旧年限<br>
折旧方法<br>
年限平均法<br>
工作量法<br>
运输设备（行驶公里数）
机器、设备（工作台班法）<br>
双倍余额递减法（折旧率不变，折旧价每年递减）<br>
年数总和法（折旧价不变，折旧率每年递减）<br>
期间费用的计算<br>
管理费用<br>
口诀：管办差固二工，二劳检其职财税
财务费用<br>
<br>
收入
收入的分类及确认<br>
收入的概念<br>
狭义：营业收入<br>
广义：营业收入、投资收益、补贴收入、营业外收入<br>
收入的分类<br>
建造（施工）合同收入（主营业务收入）、（其他业务收入）销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入）<br>
建造（施工）合同收入的核算<br>
合同收入的内容<br>
初始收入<br>
变更、索赔、奖励收入<br>
收入的确认<br>
条件：对方认可该部分收入<br>
条件：收入金额可计量<br>
<br>
利润和所得税费用<br>
利润的计算<br>
营业利润<br>
<br>
利润总额<br>
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出<br>
净利润<br>
净利润=利润总额-所得税费用<br>
利润的分配<br>
税后利润的分配顺序<br>
公司至上<br>
所得税费用<br>
不收税费用<br>
财政拨款、行政事业性收费、政府性基金<br>
扣不扣税<br>
扣除
子主题
不扣除
非企业自身的钱<br>
不得计算折旧扣除<br>
<br>
企业财务报表<br>
资产负债表<br>
利润表
子主题
现金流量表<br>
编制基础<br>
现金等价物=可以快速换回现金的物品（三个月内）除股票外<br>
内容
经营活动产生的现金流量表<br>
收到和支付（有流入有支出）均选现金<br>
投资活动产生的现金流量表<br>
有投资、固定资产、子公司<br>
筹资活动产生的现金流量表<br>
子主题
所有者权益表<br>
附注
对财务报表的补充<br>
财务分析<br>
分析常用方法<br>
<br>
财务比率的计算和分析<br>
偿债能力
长期偿债能力<br>
资产负债率<br>
公式：总负责/总资产*100%<br>
指标：50%最佳，即所有者权益:负债=1:1<br>
短期偿债能力<br>
速动比率<br>
速动比率=速动资产/流动负债*100%<br>速动资产=流动资产-存货=货币+金融资金+应收票据+应收账款+其他应收款<br>
指标
流动比率<br>
流动比率：流动资产/流动负债*100%<br>
指标
外：所有者权益的比重<br>
分母均为所有者权益<br>
营运能力（周转）<br>
总资产周转率<br>
总资产周转率=主营业务收入/资产总额<br>
流动资产周转率<br>
流动资产周转率=主营业务收入/流动资产总额<br>
存货周转率<br>
存货资产周转率=主营业务收入/存货资产总额<br>
应收账款周转率<br>
应收款资产周转率=主营业务收入/应收款资产总额<br>
盈利能力<br>
营业净利率<br>
净利润/营业收入*100%<br>
净资产收益率<br>
净利率/净资产*100%
总资产净利率<br>
净利率/资产总额*100%<br>
发展能力
营业增长率<br>
今年营业收入/上年营业收入*100%<br>
资本积累率（所有者权益投资增长率）<br>
今年的所有者权益增长额/年初所有者权益*100%<br>
杜邦财务分析体系<br>
<br>
筹资管理<br>
筹资主体<br>
企业筹资<br>
<br>
项目融资<br>
以项目为主体<br>
有限追索贷款<br>
合理分配投资风险<br>
项目资产负债表外的融资<br>
灵活的信用结构<br>
筹资方式<br>
短期筹资<br>
特点
速度快，容易取得<br>
弹性好<br>
成本低<br>
风险高<br>
方式
<br>
利息支付方式<br>
<br>
长期筹资<br>
长期负债筹资<br>
长期借款筹资<br>
长期债券筹资<br>
融资租赁<br>
承租人视为自有资产、登记在资产负债表里<br>
可转换债券<br>
长期股权筹资<br>
优先股
普通股
认证权证<br>
资金成本的计算与应用<br>
概念
资金成本占用费<br>
使用资金所产生的费用，如：利息，缴纳所得税<br>
筹资费<br>
为筹集资金所产生的一次性费用<br>
计算方法<br>
个别资金成本<br>
资金成本率=（资金*利率）*（利息*所得税费率）/筹集所得资金<br>
综合资金成本<br>
综合资金成本=∑（筹集资金占总筹集资金比重*该资金成本率）
流动资产财务管理<br>
方法
力争现金流同步
使用现金浮游量
加速收款
推迟应付票据
最佳现金持有量
财务管理
存货的有关成呢
取得成本
储存成本
缺货成本
存货决策
最佳经济存货量（与单价无关）
存货管理的ABC分析法
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