购房流程
2016-09-25 17:04:57 108 举报AI智能生成
该流程基本上列出了购房过程中，涉及到的所有流程，梳理了一下需要考虑的重要因素。 而且流程图的方式，可读性强，便于掌握，希望对于需要购房一族的新人有所帮助。
作者其他创作
大纲/内容
购房流程
认购流程
售楼处确定房源
验证五证原件：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
确认价格，定金，交房日期，附加条件：贷款和验房
查看认购书正式样本
认购书内容包括： 1.\u007F发展商、销售方及认购书的基本情况;2.\u007F所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3.\u007F订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);4.\u007F付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5.\u007F签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
《签约须知》的内容有：A\u007F.购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B\u007F.关于贷款所需凭证的说明;C\u007F.需要交纳的相关税费、手续费等说明;D\u007F.购房人在签订条约时需携带的证件;E\u007F签约地点。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上
填写购房个人信息
签订定金合同
《购房协议书》
双方签字确认，盖章
购房人支付定金
《预售合同书》
签约流程
定金收据身份证结婚证户口本原件收入证明
房地产公司按揭部办理申请
签《房屋买卖合同》
预售合同盖章，房地产交易所检索合同，办产权收件大概10天
签约注意：
合同须注明：竣工日期，交房日期，及不能按时交付的责任
保修责任
违约赔偿责任
产权登记
物业管理
付款约定
房价，税费
价格与费用调整
贷款方式
公积金贷款
满六个月可以贷款30w
商业贷款
房龄在5年内
银行提供7成贷款
房龄为5～10年
银行提供6成贷款
贷款流程
选择贷款银行
身份证明婚姻证明资信证明
银行初审
银行全面审核
签借款合同
办理房屋产权抵押登记
委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，转呗文件
到保险公司办理房屋保险
普通房屋保险
全面房屋保险
将抵押证明交送银行
3～4个工作日后，和银行签订《借款及担保合同》
房产交易完成后，交易中心开具其他项权利证明
银行收到其他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人即使按照月偿还贷款
贷款全部还清
办理抵押房产撤销登记
取回借款合同
验收流程
《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》《xx市建设工程竣工验收备案表》
和开发商共同进行验收交接工作
按揭付款购房流程
签房屋买卖合同
提供申请贷款资料，办理保险、公证等
签署银行房产抵押贷款合同
房地产抵押登记
银行放款
验收房屋
办理入伙及初始登记
办理房地产证
需要缴纳的费用
契税
90平以下1%，90平以上1.5%
15000
住房维修基金
也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金
2%
20000
物业管理费
房屋登记费
80元
证照印花税
5
工本费
10
交易手续费
住宅3元/平米
购房过程中，需要交付的费用
验证两书，五证，交首付款，签买卖合同
签完购房合同之后，交印花税
总房价的千分之5
办理购房贷款，交纳相关费用
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：
抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
说明:在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
办理入住，签订物业管理公约
收房
签订《物业管理公约》
签收《房屋验收单》
异地购房公积金提取
购买商品房的提供市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票、提取人与购房人的关系证明；
0 条评论
回复 删除
下一页
