购房流程
2016-09-25 17:04:57 108 举报AI智能生成
该流程基本上列出了购房过程中，涉及到的所有流程，梳理了一下需要考虑的重要因素。 而且流程图的方式，可读性强，便于掌握，希望对于需要购房一族的新人有所帮助。
作者其他创作
大纲/内容
认购流程
售楼处确定房源
验证五证原件：
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《国有土地使用证》
《商品房预售许可证》
两书：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
确认价格，定金，交房日期，
附加条件：
贷款和验房
查看认购书正式样本
认购书内容包括：
1.发展商、销售方及认购书的基本情况;
2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);
4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;
5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
《签约须知》的内容有：
A.购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;
B.关于贷款所需凭证的说明;
C.需要交纳的相关税费、手续费等说明;
D.购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上
填写购房个人信息
签订定金合同
《购房协议书》
双方签字确认，盖章
购房人支付定金
《预售合同书》
签约流程
定金收据
身份证
结婚证
户口本原件
收入证明
房地产公司按揭部办理申请
签《房屋买卖合同》
预售合同盖章，房地产交易所检索合同，办产权收件大概10天
签约注意：
合同须注明：竣工日期，交房日期，及不能按时交付的责任
保修责任
违约赔偿责任
产权登记
物业管理
付款约定
房价，税费
价格与费用调整
贷款方式
公积金贷款
满六个月可以贷款30w
商业贷款
房龄在5年内
银行提供7成贷款
房龄为5～10年
银行提供6成贷款
贷款流程
选择贷款银行
身份证明
婚姻证明
资信证明
银行初审
银行全面审核
签借款合同
办理房屋产权抵押登记
委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，转呗文件
到保险公司办理房屋保险
普通房屋保险
全面房屋保险
将抵押证明交送银行
3～4个工作日后，和银行签订《借款及担保合同》
房产交易完成后，交易中心开具其他项权利证明
银行收到其他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人即使按照月偿还贷款
贷款全部还清
办理抵押房产撤销登记
取回借款合同
验收流程
《住宅质量保证书》
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《xx市建设工程竣工验收备案表》
和开发商共同进行验收交接工作
按揭付款购房流程
签房屋买卖合同
提供申请贷款资料，办理保险、公证等
签署银行房产抵押贷款合同
房地产抵押登记
银行放款
验收房屋
办理入伙及初始登记
办理房地产证
需要缴纳的费用
契税
90平以下1%，90平以上1.5%
15000
住房维修基金
也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金
2%
20000
物业管理费
房屋登记费
80元
证照印花税
5
工本费
10
交易手续费
住宅3元/平米
购房过程中，需要交付的费用
验证两书，五证，交首付款，签买卖合同
签完购房合同之后，交印花税
总房价的千分之5
办理购房贷款，交纳相关费用
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：
抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
说明:
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，
但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。
如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
办理入住，签订物业管理公约
收房
签订《物业管理公约》
签收《房屋验收单》
异地购房公积金提取
购买商品房的提供市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票、提取人与购房人的关系证明；
0 条评论
下一页
