<font color="#c41230">无偿划拨</font>
确属必需的，可以由<b>县级以上人民政府</b>依法批准划拨
（1）国家机关用地和军事用地；<br><br>（2）城市基础设施用地和公益事业用地；<br><br>（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；<br><br>（4）法律、行政法规规定的其他用地。 <br>
商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
无偿划拨除另有规定外，<b>没有使用期限的限制</b>
无偿划拨＋转让
转让房地产时，应当按照国务院规定，<b>报有批准权的人民政府审批</b>
受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定<b>缴纳土地使用权出让金</b><br>
无偿划拨＋抵押
抵押权实现时，对于拍卖所得，在<b>依法缴纳土地出让金</b>后，抵押权人才享有优先受偿权
<font color="#c41230">有偿出让</font><br>
出让最高年限
（1）居住用地<b>70</b>年；<br><br>（2）工业用地50年；<br><br>（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；<br><br>（4）商业、旅游、娱乐用地<b>40</b>年；<br><br>（5）综合或者其他用地50年。 <br>
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期<br>
出让后转让
（1）按照出让合同约定已经支付<b>全部</b>土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；<br><br>（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发<b>投资总额的25％以上</b>，<br>属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；<br><br>（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 <br>
