物权法律制度
2017-03-18 09:28:34 0 举报AI智能生成
物权法
作者其他创作
大纲/内容
概述
物的种类
可替代物与不可替代物<br>
主物与从物
原物与孳息
物权的种类
所有权、用益物权、担保物权<br>
自物权和他物权
独立物权和从物权
物权法的基本规则<br>
物权法定原则
物权客体特定原则
物权公示原则
物权的取得方式<br>
原始取得
继受取得
不动产的物权变动
不动产物权变动的情形<br>
登记生效
房屋买卖
建设用地使用权的取得与转让
不动产的抵押
登记对抗
土地承包经营权<br>
地役权
非基于法律行为的物权变动
不动产登记制度
不动产统一登记制度<br>
更正登记
异议登记
15日<br>
预告登记
买方为保障将来实现物权的登记，可以用来防止卖方在不通知买方的情况下处分房产（如转让、抵押等）<br>
3个月<br>
动产的物权变动
动产的所有权
一般动产：交付生效<br>
特殊动产：交付生效+登记对抗<br>
动产的抵押和质押
质权：交付生效<br>
抵押权：登记对抗<br>
一物二卖
多重买卖合同的合同效力<br>
动产的一物二卖
普通动产（先交付>先付款>先订合同）<br>
特殊动产（交付>登记>合同）<br>
一房二卖
一房二卖
预告登记
无权处分与善意取得制度
无权处分的基本理论<br>
善意取得制度
构成要件
法律效果
适用范围
拾得遗失物（6个月，2年）<br>
共有
按份共有还是共同共有
对外关系
按份共有<br>
共同共有
按份共有人转让自己的个人份额
共有物的处分
共同共有：征得全部共同共有人的同意<br>
按份共有：征得2/3（≥2/3)以上的的按份共有人同意<br>
无权处分
建设用地使用权
登记生效
无偿划拨
有偿出让
出让最高年限<br>
居住用地70年<br>
工业用地30年<br>
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年<br>
商业、旅游、娱乐用地40年<br>
综合或者其他用地50年<br>
抵押权
抵押合同
抵押物
禁止抵押的财产<br>
土地所有权
以公益为目的的社会公益设施<br>
所有权、使用权不明或有争议的财产<br>
被查封、扣押、监管的财产<br>
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产<br>
房地一体原则<br>
城市房地产-房随地走、地随房走<br>
农村集体土地-只能地随房走、不能房随地走<br>
土地承包经营权<br>
抵押权的设立
登记生效
建筑物和其他土地附着物<br>
建设用地使用权<br>
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权<br>
正在建造的建筑物<br>
登记对抗
抵押担保的范围
抵押担保的债权范围<br>
包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用<br>
抵押物的范围<br>
以登记为准<br>
新增的不动产<br>
土地上新增的不动产不属于抵押物<br>
从物<br>
所属一个人，抵押权的效力及与从物<br>
所属两个人以上，抵押权的效力不及与从物<br>
孳息
抵押物未扣押的，孳息属于抵押人<br>
抵押物被扣押的，孳息属于抵押权人<br>
添附
物上代位性
抵押物的处分
抵押物的转让<br>
抵押权人同意抵押人转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存<br>
抵押权人不同意转让的，不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外<br>
抵押物的出租<br>
在后抵押不破在先租赁<br>
先抵押后出租的，抵押权优先，先出租后抵押的，出租权优先<br>
抵押权的实现
抵押权的行使<br>
抵押物拍卖价款的清偿顺序
实现抵押权的费用<br>
主债权的利息<br>
主债权
土地出让金优先于抵押权<br>
不可分性
抵押权的保全
物权重合
同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序<br>
不动产
按照先后顺序清偿<br>
顺序相同的，按照债权比例清偿<br>
动产
抵押权已登记的（与不动产的清偿顺序相同）<br>
抵押权已登记的先于未登记的受偿<br>
均未登记的，按照债券比例受偿<br>
抵押顺位的改变<br>
抵押权人与抵押人可以变更抵押权顺位，但是未经其他抵押权人“书面同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响<br>
放弃抵押权
浮动抵押和最高额抵押
动产的浮动抵押<br>
仅限于动产<br>
最高额抵押
用于对连续发生的债权提供担保<br>
两者的关系：浮动抵押，设立时“抵押财产尚未确定”，最高额抵押，设立时“债权额”尚未确定<br>
质权
质权的设立
动产质押：交付设立<br>
权利质押：登记（交付）设立<br>
证券权利
只有证券权利质押是交付时设立，其他的权利质押都是登记设立<br>
基金份额与股权<br>
知识产权
应收账款
对质物的处分
“质权人”对质物处分的限制<br>
“出质人”对质物处分的限制<br>
质权人的保管义务<br>
留置权
留置权的成立要件
债权人“合法占有”债务人的“动产”<br>
债权以届清偿期
动产的占有与债权属同一法律关系（企业之间留置的除外）<br>
留置权的性质
留置权属于法定的担保物权（无需实现签订合同）<br>
留置权的适用范围<br>
同一动产已设立抵押权或质权的，该动产又被留置的，留置权人优先受偿<br>
留置权优先于抵押权和质权<br>
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