买房注意事项

买房注意事项

地段

期望

去看房前可以先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的小学初中，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近最好能有个医院。

基础配套设施

学校（幼儿园，小学，初中，高中）

商城

医院

便利店

银行

要有车位，这个很重要

交通情况

公交，地铁

车况

户型

方正，南北通透，纵深面宽比例4:5，干湿分离，动线合理。 （选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户））

朝北房间要少

是否明厨明卫设计 

看房

带上伙伴，避免头脑发热

找主管，主管手里优惠多

安静的听职业介绍，多问问题

去周边工地，售楼处看看

最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

价格

对比周边楼盘

参考周围二手房价格

理论知识

五证

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证

容积率

容积率：楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿化率

绿化率：正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，所以购房时应该谨慎。

房屋结构

公摊率

公摊率：指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。

楼盘布局方式

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两书

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

讨价还价

不能轻易被动摇 

最好加入业主群