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土地评价与估价

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土地评价与估价

2018-11-29 09:55:46   0  举报

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土地评价与估价

自然地理与资源环境

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大纲/内容

土地适宜性评价

概念

内容

用途分类 

相对等级

联合国四级制评价系统

纲

级

亚级

单元

中国分级体系

评价系统

区划与分区

农用地

概念

思路流程

指定作物的确定与分等单元划分

基准作物

制定作物

分等单元

概念

方法

农用地自然质量等划分

因素法

分等因素指标区

确定分等因素

指定作物-分等因素-自然质量分

自然质量等指数计算方法

光温生产潜力

气候生产潜力

土地生产潜力

确定产量比系数

计算公式

农用地自然质量等指数

土地经济系数

产量-成本系数

农用地定级

概念

技术步骤

10

方法

农用地估价

土地价格

估价方法

收益还原法

市场比较法

成本逼近法

剩余法

农用地基准地价估价评估

农用地基准地价

技术路线

样点地价平均法

定级指数模型法

基准地块评估法

步骤

1

2

3

4

5

6

城镇土地分等

概念

区别

城镇土地定级

概念

程序流程

定级单元划分

概念

原则

定级因素选择与量化

因素选择

侧重点

定级因素

基本概念

繁华程度

道路通达度

公交便捷度

对外交通便利度

城镇土地估价

收益还原法

市场比较法

成本逼近法

程序与方法

剩余法

非大题

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在线交流与评价

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批量评价原型

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