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所有权（《物》39~116条）

2018-12-29 09:47:36   5  举报

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物权法中的所有权的基本知识

物权法

所有权

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大纲/内容

按份~

特征：按份额享有、随时分割

内部：按份承担责任

对外：连带债权债务

共同~

概念：不分份额平等享有共有物所有权

特征：存在特定关系、不分份额、不可轻易请求分割

对内：共同承担、重大事项全体同意

对外：连带债权债务（法律另行规定或第三人不知除外）

类别：夫妻共有、家庭共有、共同继承、合伙财产的共有

~分割

物

实物分割、变价分割、折价分割

方式

协议分割、裁判分割

建筑物区分所有权

概念

若干独立单元构成的建筑物、业主、复合权利

特征

复合性、整体性、专有部分的基础性与主导性、收益及费用负担的主导性

专有部分

学说：中心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心和最后粉刷表层折中说

利用上的独立性、排他使用、能够登记

共有部分

范围：《物》73、74、79条

没有明确规定的

以登记簿为准

优先考虑特别法

考虑~的本质属性

内容

对共有部分的保存、改良及利用

成员权

含义：业主作为管理建筑物团体中的一员而享有的

内容：表决权、制定团体规约权、选举管理者权、选择物业管理公司权

区分：业主大会、业主委员大会、物业服务企业

相邻关系

概念

相互毗邻的不动产、给予便利或接受限制

原则

有利生产、方便生活

团结互助、公平合理

分类

用水、排水

使用邻地

建筑物

越界

防止损害

功能

扩张一方的所有权，限制他方的排除请求权

含义

概念

所有权人、自己意思

对物占有、使用、收益、处分

排斥他人、永久性

历史变迁

身份~--自由~--社会化~

特点

自权性、完全性、永久性、整体性、弹力性、社会性

权能（独占性的支配权）

积极~

占有、使用、收益、处分

消极~

依法排除非法侵害--请求权

限制

公法限制

禁止性~、容忍性~义务性~

自愿性~与非自愿性~

对所有权的剥夺

种类

国家~

全民所有的财产

主体唯一（由国务院代表国家行使）、客体广泛

权利取得方式多样、权力行使（国家行政部门）

私人~

非公有制经济的主体，如：生活资料所有者

限制：不包括自然资源

保护：保护合法的私人财产

集体~

劳动群众

由集体组织代表全体成员行使

集体侵害成员合法利益，成员可请求法院撤销

社会团体~

社会团体所有的动产和不动产

非营利性、社会组织

包括宗教团体

法人~

《物》没有明确承认，《物》67、68实质确认企业法人的企业财产所有权

取得与消灭

取得

原始取得

生产、先占、时效取得（公然、ping'he）、善意取得、添附、收取孳息

依法院判决\强制执行令、自然新增土地、国家对所有权人不明的

国家对无人继承的、没收与征收

继受取得

买卖、互易\继承或接受遗赠

消灭

因法律行为

抛弃、转让（交付、登记）

法律行为以外的事实

主体消灭、标的物灭失、判决\强制命令等、法律制度

征收

公共利益的需要

合理补偿的标准

程序

与征用的不同

善意取得制度

历史渊源

罗马法、日耳曼法

理论根据

取得时效说、权利外观说、法律赋权说、占有时效说、法律特别规定说

界定

原始取得说、继受取得说、区分说、争论无意义说

要件

范围：动产（<b>·</b>货币、票据、采用登记对抗主义的动产）、不动产、占有脱离物

权利：无处分权

转让行为：交易、登记或交付、有偿、合理对价

善意

推定\客观\消极

效力

原物权人与善意受让人：第三人、真实物权人

原~与无权~：提出损害赔偿请求

原~与登记机构：机构（错）：真实权利人→登记机构；第三人（错）：真实权利人→登记机构→第三人

受让人与出让人：受债法的调整

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