过户
时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
明确违约责任
合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼
每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
