流量池读书笔记
2019-03-07 09:53:26 0 举报AI智能生成
流量池
作者其他创作
大纲/内容
流量之困
20世纪90年代：流量就是线下门店
线上流量来源
企业自有流量
官网
App
微信
CRM
媒体内容流量
媒体
自媒体
广告采购流量
搜索竞价
信息流
视频贴片
流量问题
流量少
原因：整体增速放缓
竞争的个体成倍增长
流量贵
流量陷阱
定位方法
对立型定位
USP定位
升维定位
强化品牌符号
产品LOGO
子主题
子主题
品牌是最稳定的流量池
房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
品牌广告如何做出实效
看房子产权是否清晰
看房产证
有没有房产证。没有的直接PASS
看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
看土地证
土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
去房管局核实以上情况
近期是否会拆迁
交易前要注意的问题
看二手房的物管费用是否拖欠
水费
电费
煤气费
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
电话、宽带、有线电视等
物业相关费用
注意迁移户口问题
买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
裂变营销：做低成本的获客
合同的建立
裂变诱饵的投放
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？
确定交房细节
交房的时间和条件
物业费、水电费等
提供最后一个月的缴费证明。
过户
时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
明确违约责任
合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼
每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
如何玩好裂变营销
微信社会化营销的流量改造
事件营销：“轻快爆”的流量爆发
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数字广告（上）：落地页是第一生产力
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