深圳市龙岗区集体土地合作开发流程

街道办出具审查意见

签订合作意向书

制定合作招商方案

股东代表大会按章程特别决议程序通过

1.保证金金额：500万元/万平方米，总额超过5000万部分双方协商确定2.保证金交纳：签订合同起3个月；存放在监管账户；意向合作方选定为合作方的，保证金转为履约保证金；项目开发完成结算前不得作消费性、分配性使用，只能结合项目开发并形成公司实际收入后可核算分配3.合作期限：合作意向书签订3年后未取得建设用地规划许可证，意向合作关系自动解除，若未取得但有实质进展，可续约一次，不超过2年

公告合作招商信息，不少于20日

股东代表大会或项目涉及居民小组分公司、子公司股东表决

董事会、集资会审定

项目资产评估

可行性分析

办理建设用地规划许可证

选择意向合作方

报街道办审查备案

资产评估并公示不少于10日

引进合作方

街道办出具意见前缴纳履约保证金，工业项目500万元/万平方米，商住项目不低于1000万元/万平方米，总额超过5000万元的部分双方协商确定。意向保证金转履约保证金，不足应补足

董事会、集资会表决

合作方资质：1.公司（控股母公司）具备房地产项目开发资质和成功经验2.净资产规模1亿元，负债率不高于50%3.公司（控股母公司）具有良好的诚信记录与经营业绩

通过平台选定合作方

1.股份公司自行办理2.委托意向合作方办理，在正式选定合作方时，同等条件下享有项目合作优先权

项目论证

龙岗区集体用地合作开发流程