可以核实和解决的主要问题
通过向目标公司及公司合同相对方、债权人、债务人核实有关合同履行及违约情况，主要核实下列合同
土地使用权出让合同、拆迁补偿协议、勘察设计合同、工程施工合同、融资合同、能源合同、顾问合同、咨询合同等。主要解决各类合同风险控制、付款节点、违约责任等。
向工商行政管理部门核实和解决的问题
注册登记基本信息：企业设立的政府批准文件、许可范围、公司章程、主要产权关系，明确企业的设立程序、工商注册登记的合法性、真实性；
股权结构的出资情况：设立时，各股东的营业执照、股东人数、住所、出资比例、股东出资是否及时到位、出资方式、资产权属是否存在纠纷、股东股份的转让情况、对土地使用权等非现金资产出资还需查阅资产报告、分析上述情况是否符合法律、法规规定以及资产评估结果的合理性；
工商信用情况：核查企业失信信息、裁判文书、环保处罚、行政处罚等风险信息，是否存在违法违规行为，评价企业商业信用；
核查企业商标、版权等无形资产及注册网站经营信息，落实企业是否存在无形资产法律纠纷。
向劳动和社会保障部门核实和解决的问题
查阅企业员工名册、劳动合同、工资表和社会保障费用，核查是否存在违法违规情况。
向国土资源部门核实和解决的问题
获得土地使用权的方式、出让文件、出让合同、土地权证、缴纳税费情况、土地使用权限制条件及出租抵押查封情况。
向住建部门核实和解决的问题
建设工程审批文件、是否存在带征代建及项目配套、竣工验收备案文件、与工程有关的各类合同及合同主体的合法性。
向规划部门核实和解决的问题
房地产开发项目的立项审批文件、规划审批文件、建设用地规划、规划设计方案等文件。
向产权交易部门核实和解决的问题
与在建商品房权属相关的文件资料、是否存在抵押登记及权利限制情况、预告登记情况、是否存在司法查封情况。
向税务部门核实和解决的问题
企业纳税情况、是否享受税收优惠政策及政策其实时间，关注企业税收优惠期对未来的影响及企业对相关政策的依赖程度。
核心关注点
1、土地或项目属于哪家公司(名称)？几级资质？股东有几个，各占多少股份？股东大致情况。
2、项目公司或主要股东的开发资质？各自总资产和净资产约多少
3、项目位于何处？离市中心多远？周边房地产市场售价、去化、业态？当地人口组成情况？
4、该地块用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、限高、规划用途？
5、地块的现状如何、施工进度、取证进度、周边四至、周边配套有哪些？有无土壤勘测报告？
6、该地块有无任何债务或抵押？项目公司股权是否质押或其他债务？
7、就税收、土地、销售而言有无优惠政策？
8、项目从开始到现在所经历的主要事件？如获取土地方式、股权变更、法律纠纷、债务违约、与当地政府关系等情况。
9、项目因何转让，如资金链断裂、开发实力不够、拆迁阻力大、与当地政府关系不到位等原因?
10、交易结构是公司股权转让还是项目转让合作？金额大概多少？转让价格？是否存在中介方？
11、与项目相关的资料及图片，如：营业执照、土地使用权证、现场照片、效果图、平面图等资料。
尽调清单
财务文件
历史财务报表、资产负债表、最近审计报告、最近评估报告、资产负债表、或有债务说明
已签署合同
已签署未完毕的业务合同、合作协议、与股份有关的合同或协议、公共服务设施协议(水电气热)
诉讼
标的公司或股东的诉讼，仲裁，索赔、违法环保、卫生、建筑规划等法规的诉讼
员工事宜
员工名册、与董事，监事，高级管理人员的服务合同，职务津贴、职员聘用政策文件、劳务派遣合同、标准雇佣合同
融资、税务文件
贷款协议、债券借款安排，动产或不动产上设定的担保物权或其他债权、抵押、质押或担保情况，与贷款人、担保人的函件，税务政策、报税表、针对已售物业或预售物业的税收测算或清算文件
