一、定义
产业的分类
第一产业：农业，包括农、林、牧、副、渔等
第二产业：工业，包括采矿业、制造业
第三产业：服务业，包括交通运输业、金融业等非物质生产部门
产业园的定义
关键词：产业集群集约化、区域经济发展，已经发展30多年
二、分类
1、工业园区
含义：工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
案例：苏州工业园
2、经济技术开发区
含义：我国在经济体制转型期间出现的一种通过采取特殊政策、营造优良环境，吸引国外资金和技术、发展外向型经济的特点区域
案例：大连经济开发区、深圳经济开发区、西安经济技术开发区
3、高新技术产业开发区
含义：指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中
案例：东莞松山湖高新区
4、特色产业园区
含义：以本地特色资源为基础进行深加工为主导产业并带动相关产业发展，从而加快本地经济发展的一类产业园区
案例：物流园区普洛斯、文化创意德必创意园
5、出口加工区
含义：经国家批准设立的，在港口、机场附近或其他交通便利的地方开辟一定的区域
目标：吸引外资投资，发展国际竞争力出口加工工业
6、保税区
含义：以海关保税政策为基础，经国务院批准设立、海关实施特殊监管，以发展国际贸易、加工以及仓储、商品展示等服务行业为主的特殊经济区域
案例：深圳保税区、宁波保税区
7、边境经济合作区
含义：我国沿边开放城市发展边境贸易和加工出口的区域
案例：云南省的瑞丽、畹町边境经济合作区
四、开发阶段
1、开发前期：投入为主，土地使用权抵押和财政贴息
2、开发中期：企业形成税收规模，税收返还，土地基础建设，租金为主
3、开发后期：多元化布局，产业链拓展，开发服务性产业，租金和服务收入并存
4、跨区发展：走出开发区，复制市场
五、生态进程
园区1.0——无产业主题型园区：产业定位不明确，产业混杂在一个园区，代表：初期蛇口工业园
园区2.0——产业集聚型园区：明确产业主题，但是产业链不明显，代表：目前大部分园区
园区3.0——产业链型园区：强链补链延链，代表：苏州工业园
园区4.0——产业生态型园区：产业链有机结合，园区和企业并存利益共同体，代表：恒生科技园
六、管理模式
<br>1、政府主导型：设立产业园区管理委员会、设工委（或党委）与管委会，政府手段宏观调控
2、开发公司主导型：完全用经济组织方式管理，管理与开发的双重职能
招商局蛇口工业区为代表的国企型
上海漕河泾微电子高技术开发区为代表的外商型
以浦东金桥出口加工区为代表的联合型
3、政园合一型：实行一套班子、两块牌子，园区管委会主任同时也是地方政府领导
八、发展趋势
1、产业开发法制化：2018年5月1日起，《江苏省开发区条例》——我国第一部省级“园区法”
2、开发主体市场化：政策逐步收紧，地方政府在园区开发中的作用逐步减弱
3、产业定位精准化：科学的产业发展组合，产业生态圈和循环生存
4、要素配置软性化：税收、土地、财政支持等传统招商手段面临终结，企业关注服务一体化
5、产业发展生态化：第四代产业园正在崛起
6、产业转移西部化：境外投资、省外转移，西部迁移
7、产业升级科技化：引进大型公司向科技型中小企业集群转变，代表：杭州区块链产业园
8、产业园区整合化：
战略：一区多园、异地孵化、飞地经济、共建协同创新平台或合作联盟、布局跨区域产业链
原则：一个牵头园区、一个管理机构、一个国资平台、一个主导产业
代表：2017年南京把全市原有的83个园区整合设立15个高新园区
9、园区竞争平台化：品牌、管理、资源和生态网络之间的较量
10、园区产品迭代化：1.0物业空间-2.0产品功能-3.0产业链-4.0生态型城市综合体
11、园区服务中介化：科技创新服务机构、人力资源服务机构、金融服务机构、商务服务机构、专业服务机构
12、园区政策个性化：土地、税收和财政支持——个性化政策
13、园区配套社区化：建立居住细胞-邻里中心-综合片区三级生态社区模式，打造“5分钟生活工作圈“”
14、招商体系专业化：传统的“全员招商”、“三同招商”——四化体系招商
15、盈利模式多元化：售房、租房和物业服务收入——“投资共生模式”、“服务模式”转变，产业投资基金，入股入园企业
16、融资渠道结构化：自有资金、银行贷款、销售回款——结构化融资方案
17、投资参与跨界化：传统制造企业、互联网巨头、资本乃至媒体均开始涉足产业园区投资
阿里巴巴打造的菜鸟电商产业园、恒生科技园
科技媒体36氪打造的氪空间
风险投资洪泰基金打造的洪泰创新空间
18、产业园区虚拟化：智慧4.9，虚拟化产业园区
19、发展模式定制化：因地制宜、整体规划、量身定制
<h5><ul><li><font color="#381e11" style="font-weight: normal;">编辑：王欣欣 2019.4</font></li></ul></h5>
